Finanzas

Finanzas Personales
“Crédito Hipotecario”













Introducción

Las finanzas personales se refieren a la administración que se tiene sobre los ingresos y gastos. Forman parte de las decisiones que cada individuo debe tomar y para ello debe saber cuales son las herramientas con las que cuenta, para planear sus finanzas, al momento de adquirir bienes.
Tomarel control de las finanzas personales y la decisión de asumir la responsabilidad de su propio futuro financiero es un gran paso para la mayoría de la gente. Es por esto que hemos decidido enfocarnos en una de las decisiones financieras más importante de una persona como lo es realizar la compra de una vivienda.
Si bien hoy el mercado cuenta con diversas instituciones financieras que nosofrecen alternativas de crédito hipotecario para poder adquirir dicho bien, es de suma importancia tomar en cuenta diversos factores económicos y condiciones con las que cuenta cada institución para que al momento de tomar un crédito las personas se encuentren debidamente informadas de cual es la opción que mas les conviene fijándose en lo que se está pagando y en lo que se deberá pagar a futuro, yaque casi la mitad del costo del crédito hipotecario está formado por intereses y seguros.
Para este fin presentaremos los diferentes tipos de crédito que ofrece el mercado, tipos de interés y enseñaremos un análisis comparativo entre los créditos que ofrecen las distintas entidades bancarias y como este debiese influir en nuestra decisión final del medio de financiación que vamos a utilizar.
Acontinuación podrán informarse mayormente sobre los factores que se deben tomar en cuenta al momento de optar por un crédito y saber escoger la mejor opción, considerando sus ventajas y desventajas.











Crédito Hipotecario
El crédito Hipotecario es el financiamiento para la compra de un Bien Raíz de uso habitacional nuevo o usado. Cuando se quiere comprar una casaque tiene un valor muy alto, y no se tiene el dinero para pagarla al contado, un crédito hipotecario representa una oportunidad de adquirirla sin tener que aportar de golpe una cantidad importante de dinero. Este es un préstamo que se hace a largo plazo, el cual está respaldado en el valor de la vivienda que se compra.
Este tipo de compromiso debe ser seleccionado con el mayor cuidado porquerepresenta una responsabilidad de pago durante un plazo muy largo. El plazo puede parecer muy cómodo pero el interés que se paga por la amortización del crédito puede ser muy alto a lo largo del tiempo. Actualmente un Crédito Hipotecario se puede adquirir en diferentes Instituciones financieras y de Seguridad Social.
Hay diferentes ventajas que pueden ser aprovechadas en función de la institucióna la que se acuda para pedir el crédito, como puede ser utilizar la cuenta actual, mejores tasas o condiciones más adecuadas para adelantar el pago del crédito, entre otras. En un crédito hipotecario se entrega al solicitante una cantidad que normalmente no es el total del valor de la vivienda, puede alcanzar hasta el 80 o 90% del total, de esta forma corre por cuenta del solicitante el crédito ladiferencia que se conoce como enganche. Se distribuye el resto del crédito entre los años convenidos y se cargan los intereses anuales correspondientes.
Estos Créditos se manejan con base en la amortización de la deuda, lo que significa que cada pago que se efectúa contiene un abono a capital, es decir, al dinero prestado. Lo demás se usa para cubrir intereses. En los primeros meses del Créditolos pagos realizados se destinan mayoritariamente a cubrir los intereses y en la medida que el plazo avanza, se revierte el proceso, pagando más capital que intereses hasta que termine la deuda, esa es la procedencia de amortizar.
Otro aspecto que también debe ser tomado en cuenta es que a mayor proporción de crédito que otorgue la institución, mayores serán las cantidades de interés que se...