Finanzas
Páginas: 3 (686 palabras)
Publicado: 12 de febrero de 2013
Ejemplos de tablas de amortización
Una persona compra una casa y obtiene un préstamo hipotecario a 25 años por valor de $50,000 debiendo pagar intereses del 12%. Los pagos mensuales ascenderían a$562.62. El comprador que acude a la institución bancaria a hacer el primer pago mensual pensará que está comprando la casa. Del pago que se realiza ¿cuánto se aplica a amortizar el préstamo de la casa?Supongamos que la tasa de interés es del 1% mensual. El interés para el primer mes sería de $500. Si se deduce la cantidad del pago mensual se puede apreciar que el propietario sólo esta adquiriendo$26.62 de la casa con el pago, el capital insoluto se reduce a $5000 - 26.62 = $49,973.38. El interés del segundo mes se calcula sobre ese capital insoluto y asciende a $499.73. Con este segundo pagoel comprador adquiere una mayor parte de la casa, 27cts. para ser precisos. A medida que se hacen los pagos, la mayor parte de ellos se aplicará a la deuda. Cuando ésta se reduce aprox. a $20,000(que para esto tienen que transcurrir 21 años), los intereses tan solo ascenderán a $200 por lo que la mayor parte del pago se acreditará al capital insoluto para así adquirir la propiedad de la casa.Una persona que compra una casa sobre un plan de amortización deberá recibir un estado periódico del prestamista que señale cuánto interés ha pagado y cuánto se ha reducido el valor de su deuda. Elcomprador podría obtener una cédula o tabla de amortización que le indique en detalle y en cualquier momento el desglose de intereses y amortización a capital y saldo insoluto.
Veamos el siguienteejemplo con su respectiva tabla de amortización:
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Una deuda de $5000 se amortizará mediante 5 pagos semestrales al final de cada semestre |
Si el interés secarga a una tasa del 6% capitalizable cada 6 meses, determinar el pago |
periódico y construir una tabla de amortización. |
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Una persona compra una casa y obtiene un préstamo hipotecario a 25 años por valor de $50,000 debiendo pagar intereses del 12%. Los pagos mensuales ascenderían a$562.62. El comprador que acude a la institución bancaria a hacer el primer pago mensual pensará que está comprando la casa. Del pago que se realiza ¿cuánto se aplica a amortizar el préstamo de la casa?Supongamos que la tasa de interés es del 1% mensual. El interés para el primer mes sería de $500. Si se deduce la cantidad del pago mensual se puede apreciar que el propietario sólo esta adquiriendo$26.62 de la casa con el pago, el capital insoluto se reduce a $5000 - 26.62 = $49,973.38. El interés del segundo mes se calcula sobre ese capital insoluto y asciende a $499.73. Con este segundo pagoel comprador adquiere una mayor parte de la casa, 27cts. para ser precisos. A medida que se hacen los pagos, la mayor parte de ellos se aplicará a la deuda. Cuando ésta se reduce aprox. a $20,000(que para esto tienen que transcurrir 21 años), los intereses tan solo ascenderán a $200 por lo que la mayor parte del pago se acreditará al capital insoluto para así adquirir la propiedad de la casa.Una persona que compra una casa sobre un plan de amortización deberá recibir un estado periódico del prestamista que señale cuánto interés ha pagado y cuánto se ha reducido el valor de su deuda. Elcomprador podría obtener una cédula o tabla de amortización que le indique en detalle y en cualquier momento el desglose de intereses y amortización a capital y saldo insoluto.
Veamos el siguienteejemplo con su respectiva tabla de amortización:
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Una deuda de $5000 se amortizará mediante 5 pagos semestrales al final de cada semestre |
Si el interés secarga a una tasa del 6% capitalizable cada 6 meses, determinar el pago |
periódico y construir una tabla de amortización. |
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