Finanzas1

Caso A

Desarrollo

Pregunta 1.

Explique y analice la participación del mercado de capitales en el mercado inmobiliario.

El mercado de capitales es aquél en que se coordinan la oferta y la demanda de capital financiero en sus más variadas formas (dinero y valores o activos financieros), surgiendo intermediaros especializados, regulados y controlados. Es decir, es el conjunto de regulaciones,instituciones, prácticas e individuos que forman una infraestructura tal que permite a los oferentes de recursos vender dichos recursos a los demandantes de estos.

La participación del mercado inmobiliario en el mercado de capitales es a través de la obtención de fuentes de financiamientos para la ejecución de proyectos. Las fuentes de financiamiento pueden ser préstamos bancarios, fondos deinversión, emisión de bonos o emisión de acciones, elección que dependerá del tamaño de los proyectos, duración de proyecto, su uso de los fondos y los costos asociados a cada uno de estos.

Una de las alternativas para poder financiar proyecto es hacerlo vía colocación de bonos, fondo de inversión o como mercado de capitales entre otras. Entenderemos como mercado de capitales aquel que efectúa todaclase de inversiones o transacciones a capitales o activos financieros, cualquiera sea su naturaleza, características o condiciones. Por lo tanto a este es que le llegan una variedad de ofertas y demandas de capitales de corto a largo plazo. Entre las cuales se encuentran los proyectos de las empresas inmobiliarias más pequeñas especialmente, dado que estas son las que no cuentan con el recursopara llevar a cabo la materialización de sus proyectos.

Por lo que la participación del mercado de capitales en el mercado inmobiliario es prestando fondos a las distintas inmobiliaria para poder ejecutar sus proyectos, lo cual a simple vista es una buena opción para que estas puedan materializar sus proyectos, pero cual debe tener una retribución a el que entrega el dinero…… ( esta inconcluso)Pregunta 2.

Comente y explique la afirmación “se ha dado un proceso de "eliminación natural" en el que solo las empresas inmobiliarias más eficientes y que generan una mayor rentabilidad son las que han logrado subsistir.”


La afirmación se refiere a que es el mercado define o elige que empresas inmobiliarias son las que permanecen, a través del otorgamiento del financiamiento necesario pararealizar sus proyectos, elección que se fundamenta principalmente en el desempeño, es decir, de tienen una mayor eficiencia en sus procesos y una rentabilidad atractiva para quienes financian y/o invierten, castigando con la desaparición, a través del tiempo, a aquellas que no muestren estas virtudes.

a el que ha elegido quedarse con aquellas que tienen mejor desempeño”, por lo que podemosdecir que esta eliminación natural que se está provocando es por el mercado es el que elije a que empresa darle financiamiento y las que este no elige dado a sus antecedentes y a su menor rentabilidad, son las que a la larga se van eliminando ya que no cuentan con el capital para poder realizar sus proyectos y así poder lograr cierta escala en este tipo de mercado, pero en el caso que no consigan elfinanciamiento estas se fusionan con otras para poder revertir la situación y creas un negocio más eficiente que cuente con el financiamiento esperado.


Pregunta 3.

Analice las alternativas del fondo de inversiones y colocación de bonos.

1.- Fondos de Inversión: son patrimonios (o fondos), integrados por aportes de personas naturales y jurídicas - denominadas partícipes- para suinversión en
en valores y bienes que en Chile la ley autoriza. El patrimonio de los fondos se conforma por aportes expresados en cuotas no rescatables hasta la liquidación del fondo y esas cuotas constituyen valores de oferta privada o pública que se registran en la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS) en Chile. Los fondos de inversión públicos deben ser administrados por una sociedad...