Finanziamiento

Financiamiento a largo plazo.
Referirse al Financiamiento a largo plazo es referirse a Financiamiento a empresas en crecimiento. Existe una relación directa entre el crecimiento de una empresa con la necesidad de financiamiento a largo plazo, ya que lleva a pensar en la necesidad de adquisición de activos fijos como soporte básico de dicho crecimiento. Por medio del Préstamo de Efectivo o Flujode Caja proyectado, la empresa detecta la necesidad de financiamiento. A través de este instrumento se determinan los puntos en los cuales los desembolsos superan a los ingresos, presentándose una situación de déficit. Si tal desbalance es por periodos cortos, puede ser manejado con los diversos mecanismos de financiamiento a corto plazo, pero cuando los plazos de estos desajustes son mayores a unaño, la situación se vuelve más compleja.
Fuentes e instrumentos de Financiamiento externo.

Fuentes externas.
Préstamo a plazo.
Un préstamo a plazo es un contrato en virtud del cual el prestatario se obliga a hacer al prestamista una serie de pagos de intereses y de capital en fechas específicas. Los préstamos a plazo, generalmente, se negocian en forma directa entre la empresa prestatariay una institución financiera, de ordinario un banco, una compañía de seguros o un fondo de pensiones. A pesar de que los vencimientos de los préstamos a plazo varían desde dos hasta 30 años, la mayoría de ellos se celebran con base en periodos, cuyo rango va de tres a quince años.
Los préstamos a plazo tienen tres ventajas principales sobre las ofertas públicas:
1) Velocidad,
2)Flexibilidad y
3) Bajos costos de emisión.
Debido a que se negocian en forma directa entre el prestamista y el prestatario, el nivel de documentación formal se reduce. Las cláusulas más importantes de un plazo pueden acordarse mucho más rápido que en el caso de una emisión publica, y no es necesario que el préstamo se sujete al proceso de registro de la Securities and Exachange Commission. Unaventaja adicional de los préstamos a plazo está relacionada con la flexibilidad futura. Si una emisión de bonos es mantenida por una gran cantidad de distintos tenedores, virtualmente será imposible, obtener un permiso para alterar los términos del contrato, a pesar que las nuevas condiciones económicas podrían aconsejar tales cambios. En el caso de un préstamo a plazo, el prestatario, por lo general,se sienta con el prestamista y de mutuo acuerdo realizan modificaciones al contrato.
La tasa de interés sobre un préstamo a plazo puede ser fija a lo largo de toda la vida del préstamo, o variable. Si se aplica una tasa fija, de ordinario se establece a un nivel cercano a la tasa sobre los bonos de vencimiento y riesgo equivalentes. Si la tasa es variable, por lo general se determina un ciertonúmero de puntos porcentuales por arriba de las tasas preferentes, sobre el papel comercial, los valores de la Tesorería o de la London Interbank Offered Rate (LIBOR), la cual es la tasa de interés ofrecida por los bancos más grandes y más fuertes de Londres sobre el depósito de otros bancos de gran tamaño y de la mejor reputación crediticia. Posteriormente, cuando la tasa del índice sube o baja,también lo hace a tasa que se carga sobre el saldo absoluto del préstamo a plazo. Las tasas sueles ajustarse anual, semestral, trimestral o mensualmente, o sobre alguna otra base, según lo que especifique el contrato. Hoy en día, la mayor parte de los préstamos a plazo otorgados por bancos tienen tasas flotantes; en 1970, había muy pocos pagares a plazo sujetos a tasa flotante. Debido al incrementoobservado en la volatilidad de las tasas de interés en años recientes, los bancos y otros prestamistas han incrementado su renuencia a hacer préstamos a largo plazo.
Hipoteca.

Es un traslado condicionado de propiedad que es otorgado por el prestatario (deudor) al prestamista (acreedor) a fin de garantiza el pago del préstamo.
Importancia.
Es importante señalar que una hipoteca no es una...