Fiscal

MENCIONE LA TASA, EXENCION O NO OBJETO DE LA LEY DEL IVA CON EL FUNDAMENTO LEGAL CORRESPODIENTE, DE ACUERDO A LOS SIGUIENTES:

ACTOS O ACTIVIDADES.
TASA
EL FUNDAMENTO LEGAL ES OPCIONAL

1.-RENTA DE TERRENO
Por la venta, renta o compra de terreno si se causa tasa general
Artículo 1o.- Están obligadas al pago del impuesto al valor agregado establecido en esta Ley, las personas físicas ylas morales que, en territorio nacional, realicen los actos o actividades siguientes:


III.- Otorguen el uso o goce temporal de bienes.

Excepto por fines agropecuarios

Artículo 20.- No se pagará el impuesto por el uso o goce temporal de los siguientes bienes:

III.- Fincas dedicadas o utilizadas sólo a fines agrícolas o ganaderos.


2.- VENTA DE TERRENO
Esta exenta de impuesto:Artículo 15.- No se pagará el impuesto por la prestación de los siguientes servicios:

I.- Las comisiones y otras contraprestaciones que cubra el acreditado a su acreedor con motivo del otorgamiento de créditos hipotecarios para la adquisición, ampliación, construcción o reparación de bienes inmuebles destinados a casa habitación, salvo aquéllas que se originen con posterioridad a laautorización del citado crédito o que se deban pagar a terceros por el acreditado.


3.-RENTA DE CASA HABITACION AMUEBLADA

Artículo 1o.- Están obligadas al pago del impuesto al valor agregado establecido en esta Ley, las personas físicas y/o morales que, en territorio nacional, realicen los actos o actividades siguientes:
 
   I.- Enajenen bienes.
 III.- Otorguen el uso o goce temporal de bienes.Artículo 20. No se pagará el impuesto por el uso o goce temporal de los siguientes bienes:
II.- Inmuebles destinados o utilizados exclusivamente para casa-habitación. Si un inmueble tuviere varios destinos o usos, no se pagará el impuesto por la parte destinada o utilizada para casa-habitación. Lo dispuesto en esta fracción no es aplicable a los inmuebles o parte de ellos que se proporcionenamueblados o se destinen o utilicen como hoteles o casas de hospedaje.
 
Por lo anterior, aunque se rente una casa habitación a una persona moral, el pago del IVA se determinará por el uso que se le de al inmueble el arrendador, ya que la empresa puede rentar una casa para otorgarla como prestación a un trabajador.
Por lo antes expuesto y fundamentado, cuando se cobre el IVA se deberán efectuar lasretenciones tanto de IVA como de ISR, y obviamente, los depósitos recibidos estarán gravados para efectos de IVA, debiendo expedir comprobantes fiscales (Recibos de Arrendamiento), por el monto de los cobros que se hagan. 

 4.- RENTA DE CASA HABITACION CON AIRE ACONDICIONADO Y TENDEDORES PARA ROPA
No aplica porque se considera que los accesorios solo son para convertirla en una vivienda dignay decorosa.
La Ley del Impuesto al Valor Agregado, publicada en el Diario Oficial de la Federación el 29 de diciembre de 1979, en su exposición de motivos conceptualizó el término casa habitación como el lugar adecuado en que viviría una familia, por lo que en ese entonces consideró prudente y necesario exentar del pago del impuesto al Valor Agregado la enajenación de construcciones destinadaso utilizadas para casa habitación, así como todos los trabajos accesorios tendentes a convertirla en una vivienda digna y decorosa.
Se advierte que a la casa habitación se le conceptualizó en los términos en que el común de la gente la entiende, es decir, como el lugar adecuado en que vivirá una familia, y atendiendo a ello, el legislador consideró prudente y necesario exentar del pago delimpuesto relativo, en términos de los artículos 9o. de la Ley del Impuesto al Valor Agregado y 21-A de su Reglamento, vigente este último hasta el 4 de diciembre de 2006, la enajenación de construcciones destinadas o utilizadas para casa habitación, así como todos los trabajos accesorios tendentes a convertirla en una vivienda digna y decorosa, como lo exige el artículo 4o. de la Constitución Política...