Fiscalidad de las permutas

NUM-CONSULTA |V2050-09 | |
|ORGANO |SG de Impuestos sobre el Consumo |
|FECHA-SALIDA |16/09/2009 |
|NORMATIVA |Ley 37/1992 arts. 75 uno-1 y dos, 79-1|
|DESCRIPCION-HECHOS |El consultante, persona física, va a realizar con una promotora una operación de permuta de |
| |terreno por obra futura. En concreto, el consultante entregará suelo edificable a una promotora |
| |la cual, en contraprestación, se compromete a entregar a este último cuandoconcluya la |
| |construcción dentro de dos años, dos pisos, dos apartamentos, un local comercial y doce plazas |
| |de garaje. |
|CUESTION-PLANTEADA |Tratamiento en el Impuesto sobre el Valor Añadido de la operación de permutadescrita. |
|CONTESTACION-COMPLETA |1.- De acuerdo con asentada doctrina de este Centro directivo (por todas, contestación V 0465-08|
| |de 21 de marzo de 2005), en las operaciones de permuta de suelo a cambio de recibir obra futura |
| |tienen lugar tres operaciones a efectos del Impuesto:|
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| |- La entrega del terreno, que se encontrará sujeta al Impuesto cuando sea realizada por quien |
| |tenga la condición de empresario o profesional y concurran el resto de requisitosgenerales de |
| |sujeción establecidos por el artículo 4.uno de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto |
| |sobre el Valor Añadido (BOE del 29). |
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| |La referida entrega, de estar sujeta al Impuesto, estará normalmente no exenta del mismo, al |
| |tratarse de suelo edificable o suelo urbanizado por el transmitente y, por tanto, estar excluido|
| |de la exención regulada en el artículo 20.uno.22º de la Ley 37/1992. || | |
| |- La entrega de la edificación terminada en que se materializa la contraprestación de la entrega|
| |del terreno referida en el guión anterior. Esta entrega tendrá lugar cuando concluya su |
||construcción. Al contrario de lo que sucede con la entrega del suelo, que puede estar o no |
| |sujeta al Impuesto en función de la condición de su propietario, la entrega de la edificación |
| |terminada constituirá, en la práctica totalidad de los casos, una operación sujeta y no exenta |
||del Impuesto. |
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| |- De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 75.dos de la Ley 37/1992, la entrega del terreno |
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