fiscalidad

Práctica 3
1. Rentas y gastos imputables al por esta propiedad
Rentas imputables: La vivienda habitual no genera Rendimiento del capital inmobiliario ni imputaciones de renta. (art.22)
Gastosimputables: No hay gastos imputables ya que es una vivienda habital (art.23)
2. ¿Rendimiento neto a declarar?

INGRESOS INTEGROS (art.22).................................................... 20856€-Arrendamientos y derechos sobre inmuebles: (1738x12) 20856€.
GASTOS DEDUCIBLES (art.23)......................................................27260
-Intereses préstamo adquisición: (Serán todoslos gastos necesarios para la obtención de los rendimientos art.23.a) 18000
-Primas de seguro (art13.R): 1700
- Amortizaciones (art.14.2.aR): (0,03x(280.000x0,8)) 6720
- IBI: 840
RENDIMIENTO NETO(Ingresos -gastos)........................................-6404

3. Rendimieno neto y la renta imputada generados por el arrendamiento:

INGRESOS INTEGROS...................................................................3000
Arrendamientos y derechos sobre inmuebles: (3x1000) 3000€

GASTOS DEDUCIBLES..................................................................590,26
-IBI(220x3/12): 55€
-Comunidad*: (60x3) 180€.
*Entendemos que la comunidad es un gasto ya que es una reparación o conservación del inmueble (23.1.a.1ºL)
-Amortización**: (0,03x(60.000-12600)x3/12) 355,26
**Aldarnos el precio del suelo en base al valor catrastal, el valor del suelo en base al precio de adquisición será el mismo porcentaje en ambos. Esto es, si de 38000€ el suelo tiene un valor de 8000€(8000/38000= 21%); no obstante el valor del suelo del precio de adquisición será (21%x60000) 12600€

RENDIMIENTO NETO (Ingresos-gastos)......................................2409,74

Rentaimputada.......................................................................313,5
Según el artículo 85.1L: ((1,1x38000)x9/12) 313,5


4. Rendimiento bruto que debe ser computado

RENDIMIENTO...