Fiscalizacion

Método de Ross - Heidecke

El método de Ross Heidecke ha sido diseñado exclusivamente para calcular la depreciación en la valoración de construcciones, teniendo como ventaja sobre otros métodos,la consideración del estado de conservación de las mismas; permitiendo calcular una depreciación más acorde con la realidad.

Este método es exclusivo para la valoración de construcciones e incluyedos aspectos fundamentales que son la depreciación por edad y por estado.

Este método considera los siguientes principios básicos:

· La depreciación es pérdida de valor que nopuede ser recuperada con gastos de mantenimiento.

· Las reparaciones pueden aumentar la durabilidad del bien.

· Un bien regularmente conservado se deprecia de modo regular, en tanto queun bien mal conservado se deprecia más rápidamente.

Su fórmula de depreciación (D) es la siguiente




Donde
x = edad de la construcciónn = vida útil probable de la construcción

Para determinar directamente el valor actual depreciado de una edificación debemos aplicar la siguiente fórmulaDonde

VA = valor actual
Vn = valor de nuevo para la edificación
x = edad actual
n = vida útil probable
E = factor de bueno

Para la aplicación de estemétodo, ROSS HEIDECKE define 5 categorías de estados de conservación con cuatro categorías intermedias, atribuyendo a cada una de ellas coeficientes propios; veamos la siguiente tabla:

TABLA Nº 1DEPRECIACIÓN POR ESTADO

TABLA DE DEPRECIACIÓN POR ESTADO

ESTADOS[1]

CONDICIONES FÍSICAS

CLASIFICACIÓN NORMAL



COEFIC.
DEPREC.


1
NUEVO
No ha sufrido ni necesitareparaciones

Óptimo-O

00


Muy bueno-MB
0,032

2
REGULAR
Requiere o ha recibido reparaciones sin importancia

Bueno B

2,52


Intermedio-I
8,09

3

Requiere...