Flujo De Caja

Una organización tiene un terreno muy valioso en el centro de Heredia con muy buen valor comercial, y requieren sacar mucho rendimiento por su propiedad para sufragar parte de la sostenibilidad de laempresa como un todo. El frente en la calle sur mide 140 metros de ancho y se podría aprovechar un fondo de 20 metros en dos plantas, es decir 2800 m2 por cada planta, para un total de 5600 m2 en esefrente. En el frente oeste el largo es de 200 metros, el fondo de 15 metros y también se construirá en dos plantas. El ambos casos el área de aprovechamiento comercial es del 92%, es decir hay 8% dem2 de construcción que no se pueden alquilar por ser pasillos, escaleras y terrazas.
El terreno es propio y la parte proporcional que se utilizará se estima tiene un valor de $250 m2, el metrocuadrado de construcción de este tipo de obras se estima en $800 de obra directa, y los indirectos de construcción se estiman en el 8% del costo directo. Los permisos de construcción se estiman en un 1% delvalor de las obras, el diseño, planos y supervisión en un 10%. La viabilidad ambiental tendrá un costo de $ 6.000. Se estima que el SETENA pedirá un garantía de $ 50.000 al inicio de la obras y quesería devuelta un año después de la construcción.
La depreación del inmueble se considera por suma de dígitos por la tecnología que tendrá el edificio, con mucho ascensores y demás. La vida útil es de30 años, con un valor residual del 10%. Se estima que al final de la vida útil de los 30 años el edificio se podría vender un 40% más que el valor de construcción, considerando que la ubicación delmismo es muy buena.
Otros costos además de la construcción de las obras, será la decoración, rótulos y mobiliario que se deben comprar e instalar antes de la operación de los alquileres. Los costos demantenimiento mensual se estima en $ 4.000 creciendo un 10% cada año. Los servicios de administración y seguridad de las intalaciones una vez alquilado los locales se estiman en $ 8.000 al mes,...