Fomento De Hipotecas Aseguradas F.H.A

INSTITUTO DE FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS

F.H.A.
QUE ES EL FHA? El FHA es una Institución Descentralizada del Estado, que fue creada en 1961, mediante el Decreto 1448 del Congreso de la República. Es un sistema que protege la inversión privada en títulos hipotecarios de viviendas de la familia guatemalteca por medio del Seguro de Hipoteca con la garantía ilimitada del Estado de Guatemala.Es un Seguro de Hipotecas que ofrece la oportunidad de obtener casa propia, por medio de una cuota mensual calculada de acuerdo a los ingresos del núcleo familiar; fomentando la construcción, en gran escala, mediante la inversión privada, otorgando las garantías necesarias para una efectiva y segura recuperación de las inversiones, todo esto en beneficio de la economía nacional y resolviendo, enla medida de lo posible, el déficit habitacional existente. ¿CUAL ES LA FUNCION PRINCIPAL DEL FHA? El Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas tiene como función principal el ASEGURAR, al inversionista, el retorno de su capital e intereses, ofreciendo su garantía para una efectiva y segura recuperación de su inversión, por medio del seguro de deuda hipotecaria que le otorga a la cédulahipotecaria que emite el comprador de la vivienda, para pagarle el valor de la misma al constructor. ¿QUIENES COMPONEN EL SISTEMA FHA? El sistema FHA esta integrado por: Entidades Aprobadas (Administradores Hipotecarios), Constructores, Promotores de Desarrollos Inmobiliarios, Compradores de las viviendas e Inversionistas. Entidades Aprobadas (administrador hipotecario): Son empresas que han sidoautorizadas por el FHA, para poder brindar el servicio de administración de las Cédulas Hipotecarias emitidas por los compradores y aseguradas bajo el sistema FHA; estas entidades pueden ser Bancos, Financieras, Aseguradoras, Afianzadoras, Constructores, Empresas Privadas, (tal es el caso de Multicaja, s.a.), que como tal hayan sido calificados y cuenten con la infraestructura necesaria para elseguimiento y control de las cédulas hipotecarias aseguradas por el FHA. Constructores: Empresas o personas individuales dedicadas al desarrollo y construcción de complejos habitacionales o viviendas aisladas, cuyos diseños y proyectos han sido calificados ante el FHA y que ponen a disposición del mercado las soluciones habitacionales, aceptando en pago de las mismas, la cédula hipotecaria asegurada por elFHA, que emite el comprador. Promotores de Proyectos Inmobiliarios: Son las entidades comerciales que se dedican a ofertar en el mercado las soluciones habitacionales creadas por los constructores, su función básica es la comercialización de los proyectos.

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Compradores de viviendas (Emisores cedularios): Son las personas individuales o núcleos familiares, que adquieren su solución habitacional, utilizando el Sistema para respaldar la obligación contraída en la Cédula Hipotecaria, por medio del seguro de deuda hipotecaria. Esta cédula la cancela a largo plazo, con pagos mensuales iguales y consecutivos y con una tasa de interés demercado. Inversionista: Son los Bancos, Financieras, Aseguradoras, Afianzadoras, Instituciones, Empresas o Personas Individuales, etc. que adquieren las cédulas hipotecarias, constituyendo el mercado secundario de las mismas. Este mercado le compra la cédula hipotecaria al Constructor o desarrollador quien la recibió en pago del comprador de la vivienda. En resumen: El Instituto de Fomento deHipotecas Aseguradas (FHA) participa como ente rector y asegurador de las operaciones realizadas, brindando al constructor asesoría técnica en el desarrollo de su proyecto incluyendo la urbanización, la construcción, la inspección y entrega de las viviendas; al promotor de viviendas la facilidad en la venta de las viviendas, al inversionista la seguridad de recuperación de su inversión, al cliente...