fondo de comercio




Guía Nº 5. Fondo de Comercio.


1) ¿A quién protege, en particular, la ley de Fondo de Comercio? ¿Qué característica tiene esta ley en particular?

Finalidad: proteger los derechos de los acreedores del propietario de FC, advirtiéndole de la transferencia y dándole chance de cobrarse las deudas que con él tuviere el propietario.

Indirectamente: al comprador, evitándole adquirirun FC con deudas del dueño anterior
Indirectamente: también al intermediario, permitiéndole salvar su responsabilidad.
La característica particular de esta ley es que no define Fondo de Comercio. Si lo hiciera encerraría en 1 concepto acotado a una actividad que con el tiempo podría cambiar y las variantes no calzarían.

2) ¿Qué elementos constituyen un Fondo de Comercio?

Es una reuniónde elementos de 3 tipos:
a)materiales o tangibles
b) intangibles
c) funcionales (que hacen al funcionamiento para generar una ganancia)

3) Con sus propias palabras asocie, conceptualmente, Fondo de Comercio con los valores intangibles.

La asociación de Fondo de Comercio con los valores intangibles está dada por:
Nombre
Marca
Prestigio
Ubicación
clientela

4) Nombre cuatro elementosque no forman parte de la ley de Fondo de Comercio y qué usted aconsejaría incorporar, a un documento, antes de la firma del mismo.

Valor llave
Cláusula de no concurrencia
Habilitación municipal
Personal empleado

5) ¿Cómo considera la Ley de Contrato de Trabajo al comprador de un Fondo de Comercio? ¿Qué implicancias tiene esto en la práctica?

La Ley de Contrato de Trabajo, consideraal comprador del Fondo de Comercio, como “Continuador” del carácter de empleador.
La implicancia que tiene esta circunstancia es que de no especificarse en el contrato de compra/venta del FC, debe hacerse cargo de la totalidad de empleados del comercio, con sus cargas sociales, sueldos y futuras indemnizaciones y se hará cargo de los juicios en curso.
Si se especifica que no se transfiere conel personal, no será considerado “Continuador”

6) ¿Qué entiende por “derecho al local” y qué entiende por “la obligación de no concurrencia”? En este último que factores se tienen en cuenta.

Derecho al local: Se trata de transferir el uso, no la propiedad del local, que no forma parte del FC. Si el cesionario (adquirente del FC) ofrece suficiente garantía y solvencia (iguales condiciones),el locador no podría oponerse
Obligación de no concurrencia: Es una cláusula contractual que establece la prohibición para el enajenante del FC de instalarse en determinado radio alrededor del FC transmitido y por determinado tiempo ejerciendo el mismo rubro, por sí solo o asociado a otro. Impide la competencia desleal.

7) Si se transfiere un comercio y se lo hace con el fin de cerrarloy evitar la competencia ¿es un acto comercial? ¿En qué circunstancia la transferencia de un Fondo de comercio no es un acto comercial?

Si es un acto comercial si se adquiere para cerrarlo y eliminar la competencia, porque indica que el adquirente es comerciante y la competencia le perjudica.
No es un acto de comercio, sino un acto civil si se adquiere un fondo de comercio para donarlo o parafines científicos.

8) ¿Por qué es importante evaluar la habilitación municipal en la tasación de un fondo de comercio? ¿En qué circunstancias esta adquirirá mayor relevancia?

Es importante evaluar la habilitación municipal, para el caso de la continuidad del rubro del comercio.
Adquiere mayor relevancia en el caso de que la habilitación estuviese suspendida por algún motivo y no pudieseser rehabilitada, (Ej. Deficiencias estructurales del local), la transferencia del fondo de comercio sería inexistente.

9) Antes de que el Martillero acepte las gestiones para la venta de un fondo de comercio ¿que evaluará? ¿Cómo se materializa la relación entre el Comitente y el Corredor?

Antes de aceptar las gestiones para iniciar la venta se debe visitar el negocio para formarse una...