Fondo de desarrollo urbano Posadas

Honorable Concejo
Deliberante
de la Ciudad de Posadas
Comisión de Hacienda y
Presupuesto

HONORABLE CONCEJO:

Vuestra

COMISION

de

HACIENDA

y

PRESUPUESTO, ha considerado el Expediente R.M. Nº 28649-S-11, proyecto de
Ordenanza sobre el fondo de desarrollo urbano.Y, por las razones que dará el miembro informante de
la Comisión, Concejal Carlos Alberto Báez, os aconseja la aprobación de lasiguiente:

ORDENANZA
EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE POSADAS
SANCIONA CON FUERZA DE
ORDENANZA

El Fondo de Desarrollo Urbano
Creación
ARTICULO 1º: CRÉASE “El Fondo de Desarrollo Urbano” como instrumento fiscal y
de gestión urbanística en el ámbito de la Municipalidad de Posadas, con
el objeto de propender a un desarrollo más equitativo y equilibrado de la ciudad en su
conjunto,destinado a la financiación -a través de la aplicación de Indicadores
Urbanísticos Diferenciales -de la ejecución de obras vinculadas con la urbanización,
infraestructuras y equipamientos en aquellos sectores de la ciudad que presentan
condiciones deficitarias al respecto.
Indicadores Urbanísticos Diferenciales: Definición. Compensación por su Uso.
ARTÍCULO 2º: ESTABLECESE la aplicación de IndicadoresUrbanísticos
Diferenciales a la altura de edificación permitida por encima de la Altura
Base de Edificación –ABE–. Los Indicadores Urbanísticos Diferenciales –IUD– estarán
fijados en el Código de Planeamiento Urbano o en Ordenanzas Especiales establecidas o
que se establezcan. Los mismos variarán según las áreas, secciones y/o sectores urbanos de
acuerdo con la Ordenanza que apruebe el OrdenamientoUrbanístico de la Ciudad de
Posadas.
2.1: Definición de Indicadores Urbanísticos Diferenciales. Compensación por su Uso.
Se entiende por Indicador Urbanístico Diferencial a la altura de edificación permitida por
encima de la Altura Base de Edificación –ABE-. Los Indicadores Urbanísticos
Diferenciales –IUD- estarán fijados en el Código de Edificación o en Ordenanzas
Especiales establecidas o quese establezcan. Los mismos variarán según las áreas,
secciones y/o sectores urbanos de acuerdo con la Ordenanza que apruebe el Ordenamiento
Urbanístico de la Ciudad de Posadas.
2.2: Altura Base de Edificación –ABE–

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Honorable Concejo
Deliberante
de la Ciudad de Posadas
Comisión de Hacienda y
Presupuesto

Se entiende por ABE a la altura máxima permitida para construir según la normativaurbanística vigente. Se establece como ABE, en todo el ejido municipal la altura de nueve
metros (9 m.). La ABE no es de aplicación para la construcción de galpones, tinglados y
toda construcción de grandes luces destinada al desarrollo de actividades productivas y/o
logísticas. Para la medición de la ABE se considerará como nivel cero al punto medio del
lado de la parcela ubicado sobre la LíneaMunicipal.
2.3: Carácter oneroso de los Indicadores urbanísticos diferenciales
El uso de los Indicadores Urbanísticos Diferenciales oneroso, estableciéndose para ello el
pago a la Municipalidad del tributo denominado “Derecho Especial de Compensación por
Uso de Indicadores Urbanísticos Diferenciales”. El pago de este tributo devengado se hará
de acuerdo con las siguientes definiciones:
2.4: Cálculo de lacompensación por uso optativo de IUD
2.4.1 La compensación por el uso de IUD será de aplicación a toda construcción que
supere la altura base de edificación – ABE – conforme lo dispuesto en el ítem siguiente.
2.4.2 La superficie que se tendrá en cuenta para el cálculo del monto a pagar en concepto
de compensación por uso de IUD será igual a la superficie construida comprendida entre la
primeraplanta por encima de la ABE y la altura máxima utilizada. A esta superficie
resultante se la denomina superficie excedente.
2.4.3 El monto de la Compensación será un porcentaje del valor de la superficie construida
a partir del uso de dicho indicador. El porcentaje se establece según los rangos fijados en
este artículo y el valor de construcción será el mismo que utiliza el Municipio para el
cálculo...