Fondos inmobiliarios en cr
Páginas: 20 (4913 palabras)
Publicado: 13 de diciembre de 2010
UNIVERSIDAD CENTRAL
2010
FONDOS DE INVERSION INMOBLIARIA.
FINANZAS III
Introducción.
Este tipo de fondos cumplen un rol muy importante en el mercado inmobiliario, proveyéndole de una vital fuente de recursos para el financiamiento de nuevos proyectos, vía capital. Es importante recordar que los proyectos de desarrollo inmobiliario, son financiados generalmente con una estructura dedeuda/capital entre 70/30 y 80/20. En proyectos de gran tamaño, es difícil que los promotores tengan los recursos propios para aportar todo el capital necesario para realizar el proyecto. Aquí, es donde estas figuras juegan un papel primordial para la industria inmobiliaria.
La conceptualización del proyecto es la etapa en que nace la idea de llevar a cabo el proyecto en un lugar determinado.Generalmente es producto de la identificación de una propiedad con ciertas características para desarrollar un proyecto con éxito o la identificación de una demanda insatisfecha por un tipo de proyecto en una zona determinada. Esta conceptualización del proyecto es realizada generalmente por la empresa desarrolladora y comprende la pre-estructuración legal y financiera del proyecto.
El desarrolladores tal vez la parte más importante en un proyecto inmobiliario, esto porque es el encargado de estructurar todo el proyecto y dirigir a las otras partes participantes en el mismo. Además es el responsable de supervisar que el proyecto se haga según lo planeado.
¿Qué es un fondo de inversión inmobiliario?
Es una cartera de recursos (patrimonio) formado por el ahorro de muchos inversionistasque se destina a la adquisición de bienes inmuebles, generalmente, para su alquiler o venta.
El inversionista compra una parte proporcional de todos los bienes inmuebles que se adquieran, lo cual se conoce como “participación” y permite obtener parte de los resultados que la cartera genera.
Estos fondos son “cerrados” lo que implica que la cantidad de participaciones es limitada, que senegocian a través de una bolsa de valores y que su plazo es definido.
Existen otros fondos de inversión cuyas carteras incluyen otros bienes, como por ejemplo, valores de deuda o acciones.
¿A quiénes se dirigen estos fondos?
La normativa vigente establece montos mínimos de inversión de US$ 1000 en adelante. Como
el negocio inmobiliario es de largo plazo y con variables que exigen algunosconocimientos
en bienes raíces, estos fondos son apropiados para un inversionista que:
* Conozca de fondos de inversión y del funcionamiento y riesgo de la inversión en bienes raíces.
* Pueda comprometer su dinero a largo plazo.
* Disponga de los montos mínimos establecidos.
* Tenga otras inversiones (diversifica).
¿Qué objetivos persiguen los fondos de inversión?
Losfondos de inversión cumplen cuatro objetivos fundamentales:
* Seguridad y gestión profesionalizada: los fondos de inversión son administrados por Sociedades Administradoras conformadas por profesionales, quienes establecen límites mínimos o máximos de inversión según la normativa, asegurando de esta manera, un manejo prudente de sus recursos.
* Diversificación: los fondos recaudados seinvierten en diferentes valores lo que permite reducir la concentración del riesgo de la cartera de inversiones del fondo, este aspecto resulta de particular importancia para el participante, quien debe conocer la naturaleza de las inversiones que conforman el fondo en el que participa.
* Liquidez: los participaciones emitidas por la Sociedad Administradora del Fondo de Inversión tienen unaalta liquidez, ya sea porque exista un mercado en que se negocien tales participaciones, o por medio de mecanismos de compra establecidos por la propia Sociedad Administradora.
* Información: el inversionista debe estar informado en todo momento del destino de su inversión. Antes de suscribir un fondo, debe haber leído con detenimiento el prospecto. Este aspecto es considerado, por las...
2010
FONDOS DE INVERSION INMOBLIARIA.
FINANZAS III
Introducción.
Este tipo de fondos cumplen un rol muy importante en el mercado inmobiliario, proveyéndole de una vital fuente de recursos para el financiamiento de nuevos proyectos, vía capital. Es importante recordar que los proyectos de desarrollo inmobiliario, son financiados generalmente con una estructura dedeuda/capital entre 70/30 y 80/20. En proyectos de gran tamaño, es difícil que los promotores tengan los recursos propios para aportar todo el capital necesario para realizar el proyecto. Aquí, es donde estas figuras juegan un papel primordial para la industria inmobiliaria.
La conceptualización del proyecto es la etapa en que nace la idea de llevar a cabo el proyecto en un lugar determinado.Generalmente es producto de la identificación de una propiedad con ciertas características para desarrollar un proyecto con éxito o la identificación de una demanda insatisfecha por un tipo de proyecto en una zona determinada. Esta conceptualización del proyecto es realizada generalmente por la empresa desarrolladora y comprende la pre-estructuración legal y financiera del proyecto.
El desarrolladores tal vez la parte más importante en un proyecto inmobiliario, esto porque es el encargado de estructurar todo el proyecto y dirigir a las otras partes participantes en el mismo. Además es el responsable de supervisar que el proyecto se haga según lo planeado.
¿Qué es un fondo de inversión inmobiliario?
Es una cartera de recursos (patrimonio) formado por el ahorro de muchos inversionistasque se destina a la adquisición de bienes inmuebles, generalmente, para su alquiler o venta.
El inversionista compra una parte proporcional de todos los bienes inmuebles que se adquieran, lo cual se conoce como “participación” y permite obtener parte de los resultados que la cartera genera.
Estos fondos son “cerrados” lo que implica que la cantidad de participaciones es limitada, que senegocian a través de una bolsa de valores y que su plazo es definido.
Existen otros fondos de inversión cuyas carteras incluyen otros bienes, como por ejemplo, valores de deuda o acciones.
¿A quiénes se dirigen estos fondos?
La normativa vigente establece montos mínimos de inversión de US$ 1000 en adelante. Como
el negocio inmobiliario es de largo plazo y con variables que exigen algunosconocimientos
en bienes raíces, estos fondos son apropiados para un inversionista que:
* Conozca de fondos de inversión y del funcionamiento y riesgo de la inversión en bienes raíces.
* Pueda comprometer su dinero a largo plazo.
* Disponga de los montos mínimos establecidos.
* Tenga otras inversiones (diversifica).
¿Qué objetivos persiguen los fondos de inversión?
Losfondos de inversión cumplen cuatro objetivos fundamentales:
* Seguridad y gestión profesionalizada: los fondos de inversión son administrados por Sociedades Administradoras conformadas por profesionales, quienes establecen límites mínimos o máximos de inversión según la normativa, asegurando de esta manera, un manejo prudente de sus recursos.
* Diversificación: los fondos recaudados seinvierten en diferentes valores lo que permite reducir la concentración del riesgo de la cartera de inversiones del fondo, este aspecto resulta de particular importancia para el participante, quien debe conocer la naturaleza de las inversiones que conforman el fondo en el que participa.
* Liquidez: los participaciones emitidas por la Sociedad Administradora del Fondo de Inversión tienen unaalta liquidez, ya sea porque exista un mercado en que se negocien tales participaciones, o por medio de mecanismos de compra establecidos por la propia Sociedad Administradora.
* Información: el inversionista debe estar informado en todo momento del destino de su inversión. Antes de suscribir un fondo, debe haber leído con detenimiento el prospecto. Este aspecto es considerado, por las...
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