formación de la anticresis
Páginas: 21 (5179 palabras)
Publicado: 10 de noviembre de 2014
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN 1
FORMACIÓN DE LA ANTICRESIS 2
ASPECTOS GENERALES DE LA HIPOTECA 10
La hipoteca es un derecho real 11
Caracteres de la hipoteca relativos al objeto que grava 14
La hipoteca es indivisible 16
CONCLUSIÓN 17
BIBLIOGRAFÍA 18
INTRODUCCIÓN
La anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por él, poniéndolo en posesión de uninmueble, y autorizándolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital, o sobre el capital solamente si no se deben intereses.
La anticresis en el Derecho civil y penal, es una garantía en virtud de la cual el deudor entrega a su acreedor una cosa para el pago de un crédito insoluto con los frutos,naturales o civiles (intereses), que la cosa produzca, restituyéndola una vez que se haya pagado la deuda. Mientras una parte de la doctrina la considera un derecho real, esta calificación es rechazada por algunos.
Por su parte, un contrato de anticrético se conoce comúnmente como la cesión de un bien a cambio de una cantidad de dinero. La misma cantidad de dinero debe ser devuelta para poderrecuperar el bien inmueble. Teóricamente, el interés del dinero paga el uso del bien a menos que se estipule lo contrario. Tendría la principal desventaja de que el deudor se quedaría sin la cosa (como puede ser el inmueble) y con la deuda, aun en caso de crisis económica.
FORMACIÓN DE LA ANTICRESIS
Definición del término.- Es un contrato por el cual el deudor transfiere a su acreedorla posesión de su inmueble, para que perciba los frutos de él o sus rentas con obligación de imputarlos a lo que se debe, el pago perfecto es un contrato de uso poco frecuente, solo recae sobre los inmuebles.
La anticresis es la constitución en prenda de las rentas. En este tipo de garantía real, el constituyente se desposee, a favor del acreedor, del inmueble que le da en garantí y es elacreedor quien percibe los frutos con la obligación de imputarlos primeramente sobre los intereses del crédito, y luego sobre el capital.
Formación del contrato de anticresis.- Al igual que la prenda, la anticresis es siempre una garantía convencional, en vista de que posee siempre su fuente en un contrato concluido entre el acreedor y el constituyente.
Requisitos de validez del contrato deanticresis.- Este tipo de contrato se encuentra sometido a ciertos requisitos de validez, a falta de los cuales el acto es nulo entre las partes. ¿Cuáles son esos requisitos de la validez para la formación de esta garantía inmobiliaria? El contrato de anticresis es un contrato real que no se realiza sino por el desposeimiento del deudor y la entrega del inmueble al acreedor, por ello, no seperfeccionasino por la desposesión y entrega de la cosa inmobiliaria del deudor a favor del acreedor; el deudor debe permanecer desposeído durante todo el tiempo del contrato. Es por ello que desaparece la anticresis cuando el acreedor le devuelve el inmueble al constituyente. En tales condiciones se entiende que el constituyente debe ser propietario del inmueble o titular de un derecho real de goce(usufructo o enfiteusis) sobre ese inmueble.
Requisitos de publicidad y de la pruebe de la anticresis.- La anticresis no es oponible a los terceros sino por la publicación, tanto en lo que respecta a la garantía como a la adquisición de las rentas. Es bueno resaltar que la falta de publicidad no afecta la validez del contrato de anticresis, pero si es inoponible a los terceros, tanto en lo que conciernea la constitución de la pignoración como a la adquisición de las rentas. Así, pues, el anticresista corre un enorme peligro si descuida esa formalidad: corre el riesgo de no poderle oponer su derecho a un adquiriente o a un acreedor hipotecario que haya publicado regularmente antes que él un derecho sobre el inmueble.
Requisito relativo a la prueba.- El artículo 2085, párrafo primero, del...
INTRODUCCIÓN 1
FORMACIÓN DE LA ANTICRESIS 2
ASPECTOS GENERALES DE LA HIPOTECA 10
La hipoteca es un derecho real 11
Caracteres de la hipoteca relativos al objeto que grava 14
La hipoteca es indivisible 16
CONCLUSIÓN 17
BIBLIOGRAFÍA 18
INTRODUCCIÓN
La anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por él, poniéndolo en posesión de uninmueble, y autorizándolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital, o sobre el capital solamente si no se deben intereses.
La anticresis en el Derecho civil y penal, es una garantía en virtud de la cual el deudor entrega a su acreedor una cosa para el pago de un crédito insoluto con los frutos,naturales o civiles (intereses), que la cosa produzca, restituyéndola una vez que se haya pagado la deuda. Mientras una parte de la doctrina la considera un derecho real, esta calificación es rechazada por algunos.
Por su parte, un contrato de anticrético se conoce comúnmente como la cesión de un bien a cambio de una cantidad de dinero. La misma cantidad de dinero debe ser devuelta para poderrecuperar el bien inmueble. Teóricamente, el interés del dinero paga el uso del bien a menos que se estipule lo contrario. Tendría la principal desventaja de que el deudor se quedaría sin la cosa (como puede ser el inmueble) y con la deuda, aun en caso de crisis económica.
FORMACIÓN DE LA ANTICRESIS
Definición del término.- Es un contrato por el cual el deudor transfiere a su acreedorla posesión de su inmueble, para que perciba los frutos de él o sus rentas con obligación de imputarlos a lo que se debe, el pago perfecto es un contrato de uso poco frecuente, solo recae sobre los inmuebles.
La anticresis es la constitución en prenda de las rentas. En este tipo de garantía real, el constituyente se desposee, a favor del acreedor, del inmueble que le da en garantí y es elacreedor quien percibe los frutos con la obligación de imputarlos primeramente sobre los intereses del crédito, y luego sobre el capital.
Formación del contrato de anticresis.- Al igual que la prenda, la anticresis es siempre una garantía convencional, en vista de que posee siempre su fuente en un contrato concluido entre el acreedor y el constituyente.
Requisitos de validez del contrato deanticresis.- Este tipo de contrato se encuentra sometido a ciertos requisitos de validez, a falta de los cuales el acto es nulo entre las partes. ¿Cuáles son esos requisitos de la validez para la formación de esta garantía inmobiliaria? El contrato de anticresis es un contrato real que no se realiza sino por el desposeimiento del deudor y la entrega del inmueble al acreedor, por ello, no seperfeccionasino por la desposesión y entrega de la cosa inmobiliaria del deudor a favor del acreedor; el deudor debe permanecer desposeído durante todo el tiempo del contrato. Es por ello que desaparece la anticresis cuando el acreedor le devuelve el inmueble al constituyente. En tales condiciones se entiende que el constituyente debe ser propietario del inmueble o titular de un derecho real de goce(usufructo o enfiteusis) sobre ese inmueble.
Requisitos de publicidad y de la pruebe de la anticresis.- La anticresis no es oponible a los terceros sino por la publicación, tanto en lo que respecta a la garantía como a la adquisición de las rentas. Es bueno resaltar que la falta de publicidad no afecta la validez del contrato de anticresis, pero si es inoponible a los terceros, tanto en lo que conciernea la constitución de la pignoración como a la adquisición de las rentas. Así, pues, el anticresista corre un enorme peligro si descuida esa formalidad: corre el riesgo de no poderle oponer su derecho a un adquiriente o a un acreedor hipotecario que haya publicado regularmente antes que él un derecho sobre el inmueble.
Requisito relativo a la prueba.- El artículo 2085, párrafo primero, del...
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