formalizacion de la propiedad individual

PROCESO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INDIVIDUAL

El proceso de formalización de la propiedad individual tiene por finalidad identificar a los poseedores de cada lote mediante el empadronamiento de los mismos y la calificación de sus documentos.
Durante el empadronamiento de posesiones informales se visita cada una de las viviendas para verificar qué pobladores ejercen una ocupación realde los lotes, y se recogen las pruebas que acrediten una posesión continua, pacífica, pública y una vivencia permanente en el lote.
Si cumplen los requisitos legales, se les puede reconocer el derecho a recibir la propiedad del lote ocupado.
Cabe señalar que en los casos de Programas de Vivienda del Estado y Urbanizaciones Populares en los que el terreno es de propiedad privada de los socios,COFOPRI los asesora para regularizar sus contratos y asegurar sus derechos de propiedad.

LA EVALUACIÓN DE DOCUMENTOS Y LA DIFUSIÓN DE LA FORMALIZACIÓN INDIVIDUAL
Normativa Vigente:
 Ley Nº 28687: Ley de Desarrollo y Complementaria de la Formalización de la
Propiedad Informal, Acceso al suelo y dotación de Servicios básicos.
 D.S.N° 006-2006-VIVIENDA : Reglamento del Título I de la leyN° 28687,
referido a la Formalización de la propiedad Informal de Terrenos ocupados
por Posesiones Informales, Centros Urbanos Informales y Urbanizaciones
Populares. 17/03/2006
 Ley N° 28923 : Ley que establece el Régimen Temporal Extraordinario de
Formalización y Titulación de Predios Urbanos. 02/12/2006
 D.S. N° 008-2007-VIVIENDA Reglamento de la Ley Nº 28923 (Publicado el24-02-2007)
 Ley N° 29802 Ley que amplía vigencia (5 años a partir enero 12)Régimen
Extraordinario al Organismo de Formalización de la Propiedad Informal
(COFOPRI), prevista en la Ley 28923, exonera el pago de tasas u otros cobros y
otorga facultades excepcionales en materia de formalización en las zonas
afectadas por los sismos del 15 de agosto de 2007.

Inicio de la formalizaciónindividual:
Se inicia culminado proceso 1 (Formalización Integral). El objeto es identificar mediante el empadronamiento, calificar a los poseedores y otorgar titulo de propiedad.
El procedimiento es el siguiente:
 Evaluación de documentos otorgados por otras entidades.
 Difusión de la formalización.
 Empadronamiento y verificación de los poseedores de lotes.
 Calificación individual delos poseedores e impugnación.
 Titulación y solicitud de inscripción registral.

EMPADRONAMIENTO Y VERIFICACIÓN DE LA POSESIÓN
El personal responsable del proceso de empadronamiento estará integrado por abogados e ingenieros de amplia experiencia, quienes se encargarán de verificar la posesión y recabar los documentos necesarios de los predios que quedaron pendientes por falta dedocumentación y titular ausente haciendo un total de determinado número de predios observados, de los cuales se espera levantar en un 90 a 100% dichas observaciones.

Con este proceso de titulación COFOPRI beneficiará a miles de familias, haciendo realidad el sueño de contar con su título de propiedad. 

COFOPRI recalca que todo el procedimiento para la titulación de la propiedad es gratuito y quecualquier intento de cobro a los beneficiarios debe ser denunciado.


DE LA ADJUDICACIÓN Y ENTREGA DEL TÍTULO:

TITULO GRATUITO – ONEROSO (Art. 8 Reglamento de Ley N°28687
D.S. N° 006-2009-VIVIENDA )
* GRATUITO : Posesiones informales en terrenos de propiedad estatal

* ONEROSO : mediante venta directa, en los siguientes casos:

a) Lotes ocupados después del 22/03/1996 yhasta el 31/12/2004.
b) Lotes de vivienda, con área mayor a (300) m2. Es onerosa, únicamente
respecto del área que exceda el límite establecido, salvo Centros Poblados
c) Lotes destinados a fines comerciales, industriales, artesanales,
agroindustriales u otros similares.
d) Lotes de vivienda, cuyos poseedores sean propietarios o copropietarios de otro inmueble, en el territorio de la...