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La Propiedad en Derecho Civil

LA PROPIEDAD EN DERECHO CIVIL

Sesión No. 6
Nombre: Formas de adquisición

Contextualización

Hasta ahora hemos estudiado y valorado a la persona como ente jurídica, a los
bienes y su clasificación, tenemos noción de propiedad, posesión y los medios
de defensa; sin embargo el mero hecho de analizar los bienes y la persona
jurídica como ente jurídico capaz de tenerderechos subjetivos y objetivos, tiene
su fundamentación última en la transmisión de la propiedad, es inentendible este
tipo de relaciones sin que exista la transmisión misma de la propiedad, por tal
motivo estudiaremos las formas en que se adquiere la propiedad y que da base
a un nivel más complejo de relación jurídica.
Distinguir entre los diferentes tipos de adquirir la propiedad de losbienes,
regulaciones específicas consignadas en la ley para que el alumno tenga el
conocimiento básico de las formas mediante las cuales una persona jurídica
pueda enajenar sus bienes respecto a un tercero.

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LA PROPIEDAD EN DERECHO CIVIL

Introducción al Tema

La adquisición de una propiedad según el código civil se puede realizar a través
de un título universal o un título particular, antes deadquirir un bien es
importante conocer lo que el código civil dice referente a la propiedad y a la
posesión; en donde se acredita como poseedor de una cosa el que ejerce sobre
ella un poder de hecho; el propietario de una cosa puede gozar y disponer de
ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes.
Existen dos medios para adquirir una propiedad, a través de un título universal
por el cualse transfiere el patrimonio como universalidad jurídica, como conjunto
de derechos y obligaciones constituyendo un activo y un pasivo. La otra forma es
a través de un título particular como es un contrato o convenio.

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Explicación
Formas de adquisición
¿Cuál es la importancia de clasificar la propiedad?
Existen varias formas de clasificar la propiedad, veremoslas que se consideran
las aceptables y están, por tanto, reguladas por la legislación civil; éstas pueden
ser a título universal – particular, primitivas – derivadas, onerosas – gratuitas,
intervivos – mortis causa y los medios específicos.
Las transmisiones universales se producen cuando se transfiere la totalidad
del patrimonio con todos los bienes, derechos y obligaciones que constituyen
tantosus créditos, como las deudas (activos y pasivos); el ejemplo más claro y
que además está reglamentado por la legislación mexicana es la herencia, tanto
legítima como testamentaria.
La herencia se entrega en su totalidad al heredero, constituida tanto por los
activos del de cuya herencia se trate, pero también las deudas. El heredero no
puede rechazar las deudas, las tiene que asumir.
Lastransmisiones personales son los legados, es decir, que solo se le sede a
la otra persona un bien específico personal, los legados heredarán únicamente
la parte activa (o pasiva, por ejemplo una carga) a título personal y si es
susceptible de rechazo.
La adquisición primitiva es la que se refiere a la cosa que no ha estado en el
patrimonio de persona alguna, esto es, que nunca durante su existencia realjurídica ha estado en propiedad de nadie (ocupación de bienes sin dueño,
compraventa de cosa nueva); las adquisiciones derivadas, en contra parte,
son las que ya han sido parte de patrimonio diverso al adquirente, compraventa
de un carro usado, una cosa que ya haya sido ocupada o bienes de intercambio.
Las transmisiones onerosas son las que el adquiriente obtiene (la cosa)
mediante el pago de unprecio cierto y determinado valorable en dinero; la

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compraventa es el ejemplo básico. Las transmisiones a título gratuito son las
que se producen sin que el adquiriente pague contraprestación alguna, como en
la donación y en la herencia.
Las transmisiones intervivos requieren forzosamente la voluntad de las partes
y la presencia de los mismos, ya sea por sí mismos...