Formas De Adquirir El Dominio

OBJETIVO GENERAL:
El objetivo de este trabajo es presentar, analizar y ejemplificar los conceptos del dominio, facultades y modos de adquirirlos, en un período determinado de la historia del derecho romano, siendo este la época clásica.

OBJETIVOS ESPECIFICOS:
Al finalizar el presente trabajo de investigación podremos:
• Definir los conceptos de dominio y su evolución desde laépoca arcaica hasta la época clásica.
• Definir los tipos de propiedad existente
• Describir los componentes de la propiedad Quiritaria y Bonitaria
• Conocer las facultades del derecho de dominio y la importancia de sus requisitos o ausencia de ellos.
• Conocer las causales de extinción de la propiedad
• Identificar, ejemplificar y comprender los modos de adquirir existentes en la época clásicaconociendo las diferencias existentes entre el derecho civil y derecho de gentes
• Elaborar una conclusión general respecto a las materias tratadas.

ENFOQUE DADO AL TRABAJO:
El enfoque del presente trabajo estará orientado a elaborar un documento de fácil entendimiento del estudio de los derechos reales, en particular, aquellosrelacionados con el dominio y la propiedad, modos de adquirir, clasificaciones y ejemplos de cada uno de ellos a fin de facilitar una mejor comprensión y entendimiento respecto a la materia en estudio.

I.- DOMINIO O PROPIEDAD

1).- ANTECEDENTES Y CONCEPTO:

En los comienzos de Roma el dominio estaba muy ligado a la religión, en especial el dominio sobre el suelo; y al parecer la tierra no sepodía enajenar.
Pero ya en la época de la Ley de las XII Tablas está permitida la transferencia del suelo, aunque sólo de acuerdo a modos especiales y solemnes.
La palabra dominio viene de “dominus”, el jefe, el amo, el señor.

CONCEPTO: Los romanos no elaboraron un concepto de dominio. No lo definieron sino que se limitaron a estudiar los beneficios o atributos que se obtienen de lapropiedad; en definitiva, tales atributos son todos los que se pueden obtener de una cosa.
Para su mejor comprensión, el dominio puede definirse como “el más amplio señorío sobre una cosa”.

II.- LIMITACIONES AL DOMINIO:

Aun cuando el poder del dueño es absoluto, el derecho romano reconoció algunas restricciones:

1.- Se prohibía cultivar o edificar hasta la línea divisoria con elpredio vecino, debiendo respetar una franja de dos pies y medio.
2.- El propietario de un fundo debía abstenerse de hacer trabajos que pudieran alterar el curso de las aguas lluvias, dañando a los predios vecinos.
3.- Aunque no se conoció la expropiación como principio general por causa de utilidad pública, hubo casos de expropiación como para la reparación de los acueductos en Roma.
Tambiénera una limitación a las facultades absolutas del dueño, los derechos reales en cosa ajena que el propietario constituía sobre la cosa en favor de terceros.

III.- CLASES DE PROPIEDAD:

Aunque la propiedad o dominio es sólo una, el término propiedad en derecho romano fue utilizado con diversas acepciones.

A.- La Propiedad Quiritaria
Era la única verdadera propiedad, protegida por laacción reivindicatoria o acción de dominio del derecho civil romano.
Sólo podían tenerla el ciudadano romano y el latino que gozaba del iuscommercium; si la cosa era mancipi debían adquirirla de acuerdo a alguno de los modos de adquirir contemplados en el derecho civil romano.

B- La Propiedad Bonitaria o Pretoriana
Estas denominaciones fueron dadas por los juristas bizantinos a aquelloscasos en que no se trata de una propiedad quiritaria pero las cosas “están entre los bienes” (in bonis).
Son situaciones en que no se ha adquirido la propiedad civil o quiritaria, pero el pretor protege al adquirente como un verdadero propietario para evitar situaciones injustas.
Se hablaba de propiedad bonitaria cuando una persona adquiría una cosa por un modo no contemplado en el derecho...