Formas de adquirir la propiedad

Las fuentes romanas no definen el derecho de propiedad; inclusive, ni siquiera designan con la misma terminología el concepto de propiedad. Por lo que el derecho de propiedad se resume en :
a) Ius utendi: es la facultad de servirse de la cosa y de aprovecharse de los servicios que pueda rendir fuera de sus frutos.
b) ius fruendi: es el derecho de recoger todos los frutos
c) ius abutendi: esel poder de consumir la cosa y, por extensión, de disponer de ella de manera definitiva.
En los tipos históricos de propiedad conocidos por los romanos se señalan como el dominun ex iure quiritium ; en esta situación, los romanos ven un verdadero derecho de propiedad. Y para que este existiera se requeria:
a) que el titular sea ciudadano romano
b ) que la cosa tenga carácter romano-, mueble osuelo itálico
c) que la adquisición sea adecuada a la condición
d) que en los casos de trasmisión de la cosa de una persona a otra (adquisición derivativa); el tramitente tuviese a su vez el dominium ex uire quiritium de la cosa trasmitida. Esto eran los requisitos de la propiedad civil.
Hoy en día podemos definir a la propiedad como la facultad que corresponde una persona (el propietario) deobtener directamente de una cosa determinada a toda la utilidad jurídica.
Los vocablos propiedad dominio suelen usars como sinónimos, pero el termino propiedad abarca no solo el derecho real de dominio, sino otros derechos reales y aun personales.
El concepto moderno de la propiedad ha variado el elemento abuso por el de disposición, que implica la existencia de limitaciones al ejercicio delderecho mismo en beneficio de terceros, esto es, para evitar daños los demás a sí mismo. En suma, no obstante las limitaciones de que pueda sr objeto el derecho de propiedad, este sigue siendo el más amplio de los derechos reales.
Según la ley la propiedad es el derecho real que faculta a su titular para usar, gozar y disponer de un bien, con las limitaciones y modalidades que fijan las leyes. Elpropietario debe ejercer su derecho cuando por el no ejercicio del mismo se dañe o perjudique a la colectividad. El ejercicio de los derechos reales se considerara ilícito cundo cause daños a una persona distinta del titular.
La propiedad se declarara lugar público mediante la adquisición por el estado, o municipios, de terrenos apropiados para la constitución del patrimonio de familia, o paraque se construya casa-habitación que se alquilen o vendan a familias de escasos recursos económicos. Por disociación de ley en el artículo 27 de la constitución política de los estados unidos mexicanos, el propietario de un inmueble es dueño de la superficie de este y de los que este debajo de ella salvo lo dispuesto en el artículo antes mencionado.
Nadie puede construir junto a una pared ajena omedianera, foso, cloacas, acueductos, hornos, fraguas o chimeneas ni instalar depósitos de materias corrosivas, máquinas de vapor o fabricas para usos que pueden ser peligrosos o nocivos sin guardar las distancias, a construir las obras de recursos prescritos por los reglamentos y , a falta de estos, las que determinen por peritos. En un predio no pueden hacerse excavaciones construcciones quehagan perder el sostén necesario al suelo o construcciones de las propiedades vecinas, o que causen o puedan causar daños a la misma, a menos que se hagan las obras de consolidación o de previsión para evitar daños.
FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD SEGÚN LOS ANTECEDENTES ROMANOS
En el antiguo derecho romano se llamaban modos de adquirir la propiedad aquellos jurídicos que el ordenamiento declaraidóneos para crear, en los particulares, un derecho de propiedad o para trasmitirlo de uno a otro sujeto.
Antes de Justinianeo, los modos de adquirir la propiedad agrupándose en dos categorías: civiles y naturales. Los primeros eran los establecidos por el ius civile, es decir, los peculiares y privativos dl derecho romano nacional, distinguiéndose todos ellos por su carácter público y solemne....