FORMATO AVALUO COMERCIAL

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. CLASE DE AVALUO : Avalúo Comercial
1.2. SOLICITANTE : Jorge René Perea Anchique
1.3. DESTINATARIO : Jorge René Perea Anchique
1.4. TIPO DE INMUEBLE : Apartamento
1.5. PROPIETARIO : Martha Lucia Baron
Jorge René Perea Anchique
1.6. DIRECCIÓN : Calle 94ª No. 21-67 Apto. 404
1.7. CONJUNTO : El Arrayan
1.8. BARRIO : Chico Norte III
1.9. ESTRATO: Seis (6)
1.10. CIUDAD : Bogotá D.C.
1.11. DEPARTAMENTO : Cundinamarca
1.12. FECHA DE VISITA : Noviembre 30 de 2012
1.13. FECHA DE INFORME : Diciembre 05 de 2012
1.14. LOCALIZACION DEL INMUEBLE Y DESCRIPCION DEL SECTOR
El inmueble materia de este avalúo esta localizado en el costado sur de la calle 94ª entre las carreras 21 y 22 de la nomenclatura oficial de la ciudad, el sector deinfluencia corresponde al Barrio Chico Norte III de la localidad 2 Chapinero, alto sector residencial y comercial el cual esta conformado por establecimientos comerciales de variada actividad, oficinas e instituciones educativas; vías de acceso como la autopista Norte, las Av. Calle 100, Av. 19, y la calle 94 también cuenta dentro de su vecindario clínicas, hoteles, centros comerciales,restaurantes y variedad de sitios para el entretenimiento, así como de zonas verdes y parques.
En lo referente a su infraestructura vial y de servicios públicos, estas funcionan bien; las vías Principales ( Autopista Norte y Av. Calle 100) y secundarias de la zona de influencia e inmediatamente circundantes se encuentran pavimentadas y en buen estado de conservación; el sector cuenta con redes deacueducto y alcantarillado, energía eléctrica, gas natural y telefonía, andenes y sardinales en concreto.
El transporte público inmediato es prestado por buses, busetas, colectivos, taxis y una estacion de TransMilenio -en la autopista Norte con la calle 100, que garantizan la salida y la llegada al sector.


2. TITULACION

2.1. ESCRITURA PUBLICA : 1429 del 02 de Junio del 2005 de laNotaria 59 del circulo de Bogotá
2.2. MATRICULA INMOBILIARIA : 50C – 1415835
2.3. CEDULA CATASTRAL : 008315121100104004
2.4. PROPIEDAD HORIZONTAL : Reforma Reglamento de Propiedad
Horizontal ; Escritura 1842 del 09 de
Mayo de 2008 de la Notaria 19 del
Circuito de Bogotá.
NOTA: Los documentos suministrados corresponden a fotocopias simples del Certificado de Tradición y Libertad confecha de expedición del 28 de Noviembre de 2012, otorgado por la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, los cuales sirven para la identificación jurídica del inmueble; y no constituyen estudio de títulos.

3. CARACTERISTICAS GENERALES DEL SECTOR

3.1. NORMATIVIDAD URBANISTICA
Área de actividad múltiple, sector residencial y comercial consolidado de estrato alto con usoresidencial predominante, en el cual su dinámica actual presenta una densificación no planificada y cambios de uso.
3.2. ACTIVIDAD PREDOMINANTE
En la zona de influencia e inmediatamente circundante predomina el uso residencial, comercial e instituciones educativas con buenas especificaciones arquitectónicas, hoteles, locales comerciales propios de la actividad predominante del sector.
3.3.ESTRATIFICACIÓN ECONOMICA
Estratificación seis (6)

4. DETERMINACIÓN FISICA DEL BIEN
El inmueble objeto de este avaluó esta comprendido por un hall, dos (2) habitaciones, tres (3) baños, sala, comedor, cocina, cuarto de servicio, cuarto de ropas ; igualmente tiene dos (2) garajes independientes.
El conjunto residencial “EL ARRAYAN”, cuenta con parqueaderos para visitantes, salón comunal para reunionessociales.
VETUSTEZ : 17 años
ESTADO DE CONSERVACIÓN : Bueno
CALIDAD DE LOS ACABADOS : Bueno
ALTURA : 2.30 Mts
SERVICIOS PÚBLICOS : Acueducto, alcantarillado, energía
eléctrica, teléfono y gas natural
AREA CONSTRUIDA : 112.31 mts

4.1. DETALLES Y ACABADOS DE LA CONSTRUCCIÓN
ESTRUCTURA: Columnas, vigas de amarre y placa en concreto
MUROS: En bloque con acabado en...