FORMATO AVALUO

La palabra avalúo es parte del vocabulario básico a la hora de tratar de comprar o vender un bien inmueble. Entérate de cómo funcionan, por qué hay que pedir uno y cuánto cuesta.
El avalúo es…
Un instrumento realizado por profesionales para informar a cualquier persona el valor de un inmueble, una propiedad, una joya, un automóvil, en general, de cualquier bien mueble o inmueble.
Te daclaridad sobre lo que tienes en tu propiedad y puede acelerar el proceso de venta. Las personas involucradas en un proceso de compra-venta confían en un avalúo, tenerlo da tranquilidad y permite facilitar el proceso de negociación.
Sirve para…
Conocer el valor de un bien inmueble o mueble para vender o comprar, o para tomar decisiones de pagos de impuestos.
El avalúo de un inmueble o terreno toma encuenta…
Para un bien construido se toma en cuenta la localización del inmueble, metros cuadrados, tiempo de uso, calidad de los acabados y mantenimiento.
De un terreno se revisa en dónde está ubicado geográficamente, si es urbano, rústico  o en transición; los metros cuadrados; los usos que tiene -si es para uso agrícola, habitacional o industrial-; las autorizaciones que pueda tener, porejemplo, en cuanto a densidad para construcción, limitaciones de altura.
Si quiero rentar…
Cuando quieres determinar el importe de una renta, no importa si está o no amueblado, un avalúo te dice en cuánto puedes rentarlo. Recuerda que el porcentaje estimado de renta es 0.7% sobre el valor de la propiedad. 
Cuando el Infonavit entra en la ecuación…
El Infonavit utiliza servicios de muchas unidades deavalúo, entre ellas el de BBVA Bancomer.
Dicho instituto pide que la vivienda tenga cierto tipo de requerimientos que se revisan por medio del mecanismo llamado Mi Índice de Excelencia. Esto evalúa a la construcción del desarrollador, previo a la compra del cliente final.
Si la persona que ya adquirió un bien por medio de un crédito Infonavit quiere vender, entonces el valor comercial de losinmuebles se calcula de la misma forma como se evalúa un inmueble que no utilizó un crédito Infonavit.
¿Cuánto cuesta un avalúo?
El costo se calcula en función a los metros cuadrados de construcción o terreno o en base al propio valor de la vivienda. Es un costo variable. En Internet hay cotizadores para hacer el ejercicio de cuánto puede costar un avalúo. En promedio, el avalúo de una casa convalor de 1 millón de pesos cuesta $3,000 pesos.
El avalúo y el valor de mercado…
El avalúo te da tres tipos de valores: comercial, físico y de ingresos. El de ingresos es lo que uno podría pagar por una propiedad que quisiera rentar o adquirir. El físico es el de los materiales. El comercial está relacionado con las propiedades en la zona.
La técnica valuatoria busca propiedades similares a lasque va a valuar y pregunta o determina el precio comercial de éstas. Luego se hace una homologación, que es tratar de eliminar las diferencias entre los bienes y así se llega al valor comercial del inmueble en cuestión.
El valor comercial tiene mucho que ver en el avalúo, aunque también se toma en cuenta el mantenimiento del inmueble en cuestión versus el de las otras propiedades, el uso, si estáen una esquina, el tiempo del inmueble y demás características antes mencionadas.
Del avalúo al precio final
Puede haber variación entre lo que determina el avalúo y el precio de salida de venta, porque el avalúo refleja un precio para una referencia, para que el vendedor o el comprador tenga un aproximado. No necesariamente es el precio final.
Muchos de los compradores deciden salir al mercadocon un valor por encima del avalúo para establecer un punto de negociación.
Uno de los factores que intervienen en el precio es el valor cualitativo que se pone al inmueble. El vendedor siempre quiere que su propiedad valga más, entran factores subjetivos como el valor emocional de materiales o de la historia del bien inmueble en la familia.
El crédito bancario y el avalúo
Aunque el precio...