Formato Comercial

DISEÑO FORMATO COMERCIAL

La idea de negocio a realizar es una mediana superficie comercial de 350 metros cuadrados, ésta zona presenta un buen espacio para la realización de éste, éstas son las características del lote:

1. Lote dirección: Carrera 3 norte con 17 esquina ( aún no tiene nomenclatura porque no se ha construido)

2. Descripción habitantes: ésta zona es residencial, porlo tanto se encuentran casas de habitación, la gran mayoría siendo de familias, hay tres urbanizaciones alrededor Espíritu Santo, La Isabela, El Prado y La Independencia.

3. Zonas de aglomeración: en la zona se encuentra una guardería, llamada Guardería La Isabela, también dos colegios llamados María Auxiliadora y Liceo Cartago, hay dos iglesias, la Sagrada Familia y el Espíritu Santo.4. Descripción geográfica: es un lote de 3.953 metros cuadrados, aunque se pretende solo utilizar la mitad del mismo, la zona que se encuentra alrededor se puede llamar una zona de alto riesgo por inundaciones, aunque el lote en sí no corre riesgo de inundación.

5. Estrato socioeconómico: en la zona hay estratos 3, 4 y 5.

6. Negocios de la zona: en la zona no hay tiendas de barrio,la más cercana es un supermercado que queda a aproximadamente 6 cuadras, llamado Comfandi, se observa mucho los vendedores de frutas y verduras ambulantes, también a unas dos o tres cuadras aproximadamente hay una droguería.

7. Situación de seguridad: ésta zona es muy segura, hay bajo índice de criminalidad, por lo tanto es un buen sitio para realizar algún negocio.

8. Linderos: alnorte con la Guardería La Isabela, al sur con la Carrera 3 Norte, al este con el Condominio Villa del Rio, al oeste con la Calle 17.

9. Plan de ordenamiento territorial: hay algunas cosas que se deben tener en cuenta cuando se va a realizar alguna construcción, en el plan de ordenamiento territorial, se tuvo en cuenta lo siguiente:

* SUELO DE EXPANSION URBANA. Está constituido por laporción del territorio municipal destinada a la expansión urbana, que se habilitará para el uso urbano durante la vigencia del Plan de Ordenamiento, según lo determine el programa de ejecución.
La determinación de este suelo se ajustará a las previsiones de crecimiento de la ciudad y a la posibilidad de dotación con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios públicosdomiciliarios, áreas libres, y parques y equipamiento colectivo de interés público o social.
Dentro de la categoría de suelo de expansión podrán incluirse áreas de desarrollo concertado, a través de procesos que definan la conveniencia y las condiciones para su desarrollo mediante su adecuación y habilitación urbanística a cargo de sus propietarios, pero cuyo desarrollo estará condicionado a laadecuación previa de las áreas programadas.
* COMUNA Nº 6
BARRIOS: Prado Norte, Villa Helena, El Llano, Mariscal Robledo, Los Laureles, Los Angeles, Pinares, Santa María, Los Alamos, San Gabriel, Prado Occidental, Guayacanes, La Independencia, La Isabela, Santa Mónica, La Epifanía I Etapa y La Paz. TOTAL: 17 Barrios
URBANIZACIONES Torres del Sol, Entre Ríos, Prado Verde, Prado Alto, Monte Verde,Santa Lucía, Villa Viviana, Argos, Villa Carolina, Villa Juliana, Portal de Kyrenia, Portal de Alamos I, II y III etapa, Villa Lorena. TOTAL: 13 Urbanizaciones
CONDOMINIOS: Santa Ana de los Caballeros, Balcones de Santa Lucía, Villa del Río, Torremolinos, La Isabela, Altamar Club, Flamingo Club, Las Américas y Quintas de Esteban, Villa del Sol. TOTAL: 10 Condominios.

* ARTICULO 87.Con base en lo establecido por el Ministerio del Medio Ambiente se incluye en el presente Acuerdo la siguiente sectorización:
* Tranquilidad y Silencio: áreas urbanas y centros poblados donde estén situados hospitales, guardería, bibliotecas, sanatorios y hogares geriátricos. Los niveles máximos permisibles en la Resolución 0821 de 1983 para el período diurno de 7:00 a.m. – 9:00 p.m. es de...