Formato de avaluo comercial urbano

AVALUO COMERCIAL

NELSON DAVID JURADO CALVACHE

CORPORACIÓN AUTÓNOMA DE NARIÑO
PUERTO ASIS
2009

AVALUO COMERCIAL URBANO No. 001

Nombre del Predio : CASA LOTE

Dirección : CARRERA 21 – CIUDADELA COMFAMILIAR
BARRIO TEQUENDAMA – LOTE # 3

Municipio : PUERTO ASIS

Departamento : PUTUMAYO

Propietarios : NOHRA LUCIA BOTERO ACEVEDO

Cédula de ciudadanía : 69.020.901Puerto Asís (Putumayo)

Fecha de Visita : NOVIEMBRE 10 DE 2009

Fecha de Informe : NOVIEMBRE 16 DE 2009

Avaluador : NELSON DAVID JURADO CALVACHE

AVALÚO : $ 13.498.000 Son: TRECE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL PESOS M/CTE.

AVALUO BIENES URBANOS

FECHA DE VISITA: 10-11-2009
1. LOCALIZACIÓN: Predio ubicado en sector residencial y enmarcado dentro de los siguienteslinderos.
ORIENTE: Colinda con el barrio Los Lagos
OCCIDENTE: Colinda con el barrio Metropolitano
NORTE: Colinda con el barrio Acevedo
SUR: Colinda con el barrio 20 de Julio

2. DIRECCIÓN: Cra. 21 – Ciudadela COMFAMILIAR – Casa # 3.
2.1 URBANIZACIÓN: Tequendama
2.2 ESTRATO: 02 – Residencial
2.3 CIUDAD O MUNICIPIO: Puerto Asís (Putumayo)
2.4 DESTINACIÓN ACTUAL DEL INMUEBLE:Vivienda
2.5 DOCUMENTOS SUMINISTRADOS PARA EL AVALUO: Fotocopia de la escritura de protocolización del lote Nro. 0355 de abril 02 de 2008 de la Notaría Única de Puerto Asís (P) y certificado de libertad y tradición expedido en abril 08 de 2008, matrícula No. 442 – 62412.

3. TITULACIÓN
3.1 Propietarios : NOHRA LUCIA BOTERO ACEVEDO
69.020.901 Puerto Asís (Putumayo)
3.2 MatrículaInmobiliaria : 442 - 62412
3.3 Registro Catastral : PENDIENTE
3.4 Título de Adquisición : ESCRITURA No. 0355 de abril 02 de 2008 de la Notaría Única de Puerto Asís (P).
3.5 Fuente : CERTIFICADO DE LIBERTAD Y TRADICIÓN 08-04-2008

4. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR

4.1 CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR DE LOCALIZACIÓN: Sector residencial, poblado en un 70%, disponibilidad de servicios públicosbásicos (excepto acueducto, agua de aljibes con electrobomba) y transporte, varias vías de acceso con calles embalastradas en pésimo estado, terreno plano.

4.2 DELIMITACIÓN DEL SECTOR CATASTRAL : No existe.

4.3 SECTORES CATASTRALES PRÓXIMOS : No existe.

4.4 ACTIVIDADES PREDOMINANTES DEL SECTOR: Residencial

4.5 TIPOS DE EDIFICACIONES DEL SECTOR : Construcciones tradicionales y unifilarescon características arquitectónicas similares en su mayoría de un piso.

4.6 EDIFICACIONES IMPORTANTES DEL SECTOR : Ninguna de mayor importancia.

4.7 VÍAS DE ACCESO: Varias en todos los sentidos. Vías embalastradas en pésimo estado.

4.8 TRANSPORTE PÚBLICO: Buen servicio de transporte público urbano con busetas, microbuses y taxis.

4.9 ACTIVIDAD EDIFICADORA: En el sector no seadelanta ninguna actividad edificadora.

4.9.1 MERCADO DE SOLUCIONES HABITACIONALES: Sector poblado en un 70%. COMFAMILIAR adelanta la construcción de viviendas de interés social en la ciudadela Comfamiliar. Actualmente con la entrega de 10 viviendas y próximo a iniciar la construcción de otras 25 viviendas.

4.9.2 PERSPECTIVAS DE VALORIZACIÓN: Sector poblado en un 70%, disponibilidad de serviciospúblicos básicos (excepto acueducto, agua de aljibes con electrobomba) y transporte, varias vías de acceso con calles embalastradas en pésimo estado, terreno plano. Sector que viene registrando crecimiento paulatino, sin embargo las perspectivas de valorización de momento no son positivas, debido a su regular ubicación, es un sector aun en proceso de desarrollo.

5. CARACTERÍSTICAS GENERALESDEL TERRENO

5.1 IDENTIFICACIÓN URBANÍSTICA: Sector residencial en el que encontramos construcciones unifamiliares con características arquitectónicas similares, en su gran mayoría de un piso, con un promedio de construcción en el sector de cinco (5) años, terreno plano, aparentemente estable, ya que no se practicó estudio sobre la calidad de los suelos, ni fue suministrado por la usuaria para...