formato de contrato de arriendo de local comercial y vivienda

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL CON VIVIENDA
Las partes aquí citadas, adquieren los derechos y contraen las obligaciones que el presente contrato y el Código del Comercio les impone, de acuerdo con las siguientes clausulas:
PRIMERA: PARTES E INMUEBLE: El (s) ARRENDADORES: xxxxxxxxxxxxxx domiciliado (s) en xxxxxxxx, Mayor (es) de edad, identificado (a) con la Cédula deCiudadanía N° xxxxxxxx de Fusagasugá (Cund) y de los ARRENDATARIOS(s): xxxxxxxxxxxx,-"mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía No xxxxxxx de Píedecuesta, y xxxxxxxx, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía No xxxxxxxxx S.S), LOS ARRENDATARIOS responderá solidariamente por todas las obligaciones que como a tales les corresponde no solo por el término principal,sino durante la vigencia de las prorrogas tacitas o renovación por escrito, pactadas por las partes, de común acuerdo hasta la fecha de restitución del inmueble. El Inmueble está situado en la xxxxxxxxxx -15 FGGA-CUND, correspondiente al Barrio La Florida Dicho inmueble consta de PISO 1: local-cocina-lavadero-baño dama-baño caballero. Piso 2 3alcobas-sala-comedor-cocina-baño-lavadero (ver detalles inventario anexo). Servicios agua y luz. Sus Linderos Son: Por el ORIENTE: Con predios de la propietaria del inmueble objeto de éste contrato: por el OCCIDENTE: Con la vía pública Carrera xxxxxxxx por el NORTE Con predios de don xxxxxxxx Z. Por el SUR: Con el predio de la Familia MENDOZA SEGUNDA: TERMINO: El término del presente contrato será de UN (1) año acontar del día 16 de Enero de 2013. Este contrato termina por el vencimiento del término estipulado 15 Enero de 2014. Los contratantes podrán prorrogarlo mediante comunicación escrita por lo menos con (1) meses de antelación de su vencimiento. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el Artículo. 518 Del C. de Co. TERCERA: El inmueble cuenta con los servicios públicos deacueducto - aseo - alcantarillado, energía eléctrica los cuales se pagarán así: ACUEDUCTO: el 100% de la factura ENERGIA ELECTRICA: El 100% de la factura, Las facturas de los servicios públicos, una vez canceladas serán entregadas a la ARRENDADORA en su domicilio PARAGRAFO: Si en el momento de la restitución del inmueble objeto de este contrato quedan pendientes cuentas por servicios públicos, losARRENDATARIOS se compromete con la ARRENDADORA a acordar la forma de pago de dicha facturas hasta el último día en que se ocupe el inmueble. CUARTA: PRECIO: La renta mensual se establece en la suma de SEISCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($ 650.000) .MONEDA CORRIENTE. QUINTA: FORMA DE PAGO: La renta se pagará dentro de los primero cinco (5) días de cada mes, a la orden de la ARRENDADORA o quien éstaautorice SEXTA: REAJUSTE: Si los ARRENDATARIOS continúan ocupando el inmueble después del vencimiento del término anterior, el canon mensual de arrendamiento aumentará en un% de mutuo a cuerdo entre las partes, sobre el canon mensual de la anualidad precedente, salvo que por disposición legal se autorice un reajuste mayor, caso en el cual se regirá éste último. El local no se arrienda por días ni porfracciones de mes, de tal manera que cualquiera que sea la fecha en que lo desocupen los ARRENDATARIOS, deberán pagar completa la. Correspondiente mensualidad en curso.SEPTIMA: DESTINACIÓN: El local dado en arrendamiento tendrá como destinación ÚNICA y EXCLUSIVA la actividad relacionada con TIENDA-VENTA COMESTIBLES y VIVIENDA FAMILIAR: 3 NIÑOS y 2 ADULTOS, El cambio de destinación de derecho a laARRENDADORA, para dar por
terminado este contrato. OCTAVA: LOS ARRENDATARIOS no podrá
subarrendar ni ceder el contrato sin la autorización previa de la
ARRENDADORA. NOVENA: MEJORAS: LOS ARRENDATARIOS no podrá sin la
autorización previa y escrita de la ARRENDADORA, hacerle mejoras al
inmueble. DECIMA: REPARACIONES: LOS ARRENDATARIOS se obliga a
efectuar las reparaciones...