formato de contrato de compraventa con pacto de retroventa


CONTRATO DE COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA.

En la ciudad de Bucaramanga, Departamento de Santander, a los veintisiete (27) días del mes de septiembre del dos mil trece (2013), ante el señor María Fernanda Vera, Notaria Primera del circuito notarial 11 de Santander, compareció el señor ANDRÉS CRUZ AGUIRRE, identificado con la cédula de ciudadanía 123.456.789 de Bucaramanga, domiciliadoen la misma ciudad, estado civil casado, con sociedad conyugal vigente, con profesión de comunicador social, quien obra en nombre propio y se denominará EL VENDEDOR, por su parte y por la otra, CAMILO ANDRÉS VALBUENA SERRANO, identificado con la cédula 1098714865 de San Gil, domiciliado en la ciudad de Bucaramanga, estado civil soltero, con profesión de médico, quien para efectos de estacontrato obra a nombre propio y se denominará EL COMPRADOR, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de compraventa sobre bien inmueble, en adelante “El contrato ”, el cual se rige por la siguientes cláusulas:
PRIMERA. CAUSA Y OBJETO: Por medio del presente instrumento público, el vendedor transfiere a título de venta al comprador, el derecho de dominio y la propiedad plena que tiene y ejercesobre el bien inmueble que se describe a continuación, destinado para uso de vivienda del comprador, junto con el terreno e que se levanta su construcción , con todas sus anexidades, usos, dependencias y servidumbres, ubicado en la carrera 27 número 48-68, identificado con la matrícula inmobiliaria número 300-00308015 y su cédula catastral número 98765, en adelante EL INMUEBLE el cual consta deun área de trecientos cincuenta metros cuadrados (300 mts2) el cual se encuentra alinderado de la siguiente manera: hacia el norte a dos metros con el inmueble de dirección carrera 27 no. 48-72 propiedad de Diana Cañas; al oriente a diez metros con la carrera 27 número, al sur a cinco metros con la calle 49 y al sur con el inmueble de dirección Calle 49 número 27-64, de propiedad de José JuliánAguirre Pinzón .
PARÁGRAFO: 1. EL COMPRADOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula anterior ha proyectado “que se espera recibir, si existe en las condiciones planteadas por EL VENDEDOR.
2. No obstante ante la mención de la cabida y linderos de la presente compra venta se hace como cuerpo cierto.
SEGUNDA: El Inmueble que EL VENDEDOR transfiere por medio de la presenteescritura al COMPRADOR, lo adquirió EL VENDEDOR por compra realizada a Edmundo Gavassa, mediante Escritura Pública número 2-304-1 de Mayo de 1975 de la Notaria Séptima del Circulo Notarial de la ciudad de Bucaramanga, registrada en el folio de matricula inmobiliaria numero 0987 el día 5 de Mayo de 1975 de la Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de Bucaramanga, quien fue su primerpropietario.
TERCERA: El Vendedor de manera expresa declara que el Inmueble es de su exclusiva y plena propiedad, que en la actualidad lo posee de manera regular y pacífica y que a la fecha el Inmueble se encuentra libre de embargo, pleito pendiente y demandas civiles y que sobre él no recae ningún tipo de gravamen, censos, anticresis, contrato de arrendamiento por escritura pública, servidumbre,desmembraciones, condición resolutoria, patrimonio de familia.
CUARTA: El Vendedor desde hoy veintisiete (27) días del mes de septiembre del dos mil trece (2013), entrega real y materialmente el Inmueble al Comprador en las condiciones indicadas en este Contrato a satisfacción del Comprador, a paz y salvo por el pago de los servicios públicos del Inmueble hasta la aquí estipulada como fecha deentrega y a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden e impuesto predial.
QUINTA. PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio de la venta del inmueble es la suma de cuatrocientos millones de pesos ($ 400´000.000 MCTE) suma que EL COMPRADOR pagará al VENDEDOR de la siguiente forma: el sesenta por ciento (60%) del precio, es decir, la suma de noventa millones de pesos...