Formulacion Y Evaluacion De Proyectos

ESTUDIO FINANCIERO
LAS INVERSIONES EN EL PROYECTO
En este rubro deberán cuantificarse los recursos monetarios necesarios para la implementación y puesta en marcha del proyecto, y que constituyen el activo fijo o inversión fija, el activo diferido o inversión diferida, y los recursos necesarios para que se realicen las funciones de producción y ventas, a los que generalmente se les llamacapital de trabajo.
INVERSION FIJA
Las inversiones en activo fijo se realizan inicialmente o durante la operación del proyecto. Sus funciones son las de facilitar la producción y comercialización de los artículos que venderá la empresa o los servicios que ofrecerá a su clientela. Los activos fijos, con excepción del terreno se encuentran sujetos a depreciación, agotamiento u obsolescencia y surecuperación es a largo plazo.

Entre los renglones que conforman el activo fijo del proyecto están:
-Terreno(s)
-Obra civil (construcciones y edificios)
-Concesiones para la explotación de recursos naturales
-Maquinaria y equipo de proceso
-Equipo auxiliar
-Equipo de transporte
-Mobiliario y equipo de oficina
-Imprevistos

Terreno.- Aún cuando los terrenosson activos fijos que no se deprecian, la adquisición del predio para la instalación de la unidad productiva representa una erogación que debe incluirse en la estimación de la inversión fija. Frecuentemente las empresas adquieren terrenos con áreas superiores a sus necesidades iniciales, a fin de estar en posibilidad de efectuar ampliaciones en el futuro, o bien beneficiarse con la plusvalía dedichos terrenos.
Obra civil.- La inversión fija por concepto de obra civil incluye, entre otros rubros, la preparación del terreno, la construcción de edificios de las áreas de proceso, servicios auxiliares, recepción y almacenamiento de materias primas, empaque, almacenamiento y embarque de productos, almacenamiento de herramientas y refacciones, laboratorios de investigación y control decalidad, oficinas para personal técnico y administrativo, servicios para los empleados, servicios de mantenimiento, así como la construcción de patios y la instalación de servicios auxiliares externos a los edificios. Para señalar el monto de la obra civil, necesitamos la información siguíente:
- Costo del acondicionamiento del terreno.
- Costo de la construcción de los edificios y sus instalaciones.Concesiones para la explotación de recursos naturales.- Aún cuando el pago de derechos para la obtención de concesiones para la explotación de recursos naturales, en aquellos proyectos que lo requieren, puede no ser significativo, estas concesiones pueden estar condicionadas a la realización por parte de la empresa de obras de infraestructura, cuyo costo incide en el monto de la inversiónfija.
Maquinaria y equipo de proceso.- En este rubro es necesario incluir no solamente el costo de toda la maquinaria y los equipos de proceso con sus refacciones y repuestos, sino también los gastos de fletes, seguros, impuestos de importación y derechos aduanales y en su caso, los costos de adaptación.
Equipo auxiliar. En este renglón se incluyen los costos de los equipos que se requierenpara suministrar algunos servicios, así como el de las instalaciones complementarias para los mismos, que a su vez incluyen las redes de distribución, los instrumentos, controles y aislamientos.
Equipo de transporte. En este apartado se especifican los recursos monetarios destinados a la adquisición de los vehículos requeridos por la empresa para transportar sus productos al comercializarlos,transportar las materias primas de los lugares de abastecimiento hasta la empresa y para transportar al personal de la misma. Para lo anterior, son necesarios los siguientes datos:
- Características del equipo de transporte requerido.
- Cotizaciones de por lo menos tres proveedores.
- Tipo de mantenimiento que requiere.
Mobiliario y equipo de oficina. Con base en las necesidades de la...