formulacion

ESCUELA POLITECNICA NACIONAL
FORMULACION Y EVALUACION DE PROYECTOS
Métodos Básicos para la Elaboración de Estudios Económicos.

Nombre: Alejandra Tello
Fecha: 05-11-2013

PROBLEMAS

10.1 Explique las diferencias básicas que existen en las formas en que se considera el valor del capital en los siguientes métodos para la elaboración de estudios económicos: valor anual, valor presente,tasa interna de rendimiento y tasa explicita de rendimiento sobre la reinversión.

Valor anual: Refiere a un flujo de efectivo al final de cada periodo, o valores equivalentes al final de cada periodo en una serie uniforme que se prolonga, por un numero especificado de periodos.
Valor presente: Es la suma del dinero en el presente. Refiere al valor equivalente de uno o más flujos de efectivo, enun punto relativo en el tiempo, denominado presente.
Tasa interna de rendimiento: Es la tasa de interés como sobrecargo en un periodo, generalmente cada año (si no se especifica lo contrario). Que se da sobre el principal, como suma de cada predio anterior en cada año.
Tasa explicita de rendimiento: Es la tasa de interés como sobrecargo en un periodo, que se indica en los documentos decrédito y los títulos valores.
10.3 ¿Cuál es la diferencia básica en la tasa de utilidad que se obtiene usando el método de la tasa interna de rendimiento para un estudio económico dado y la que se obtiene mediante el método de la tasa explicita de rendimiento sobre la inversión para el mismo estudio?

Tasa de Rendimiento Sobre la Inversión
Mide el rendimiento medio anual sobre la inversión y sucálculo se hace de la siguiente forma:


La diferencia es que para la Tasa Interna se tendrá un análisis con el interés nominal, para cada año, mientras que para la Tasa Explicita de rendimiento se lo basa a partir de una tasa que se da sobre el principal.

10.5 ¿Cuáles son los dos puntos débiles principales del método de recuperación del capital como procedimiento para la elaboración de estudioseconómicos? ¿En qué grado puede ser de utilidad?

El período de recuperación de la inversión, es el lapso necesario para que los ingresos cubran los egresos. Es equivalente conceptualmente al punto de equilibrio.
Puntos débiles:
No toma en cuenta el costo del capital.
No toma en consideración el valor del dinero en el tiempo.
Las opciones pueden tener vidas diferentes.


Grado deutilidad:
Fácil de emplear, rápido de calcular.
Toma en cuenta el riesgo en el tiempo, de manera implícita, ya que se acepta la opción que se recupera más rápida.

10.7 Una persona compro una propiedad comercial en $60000 estimando que iba a tener una vida económica de cinco años y un valor de rescate de cero. Cada año aparto de los ingresos una suma suficiente para cubrir la depreciación calculadade acuerdo al método de la suma de los dígitos. Durante los primeros tres años el excedente de los ingresos con respecto a los costos desembolsables fue de cero, después de deducir el cargo por depreciación. Después de los cinco años vendió la propiedad en $5200 arriba de su valor en libros. ¿Qué tasa uniforme de utilidad recibió esta persona sobre su inversión?















10.9Hay en venta por la cantidad de $100 000 una propiedad comercial recién construida, conteniendo espacio para una tienda pequeña y dos oficinas. Un comprador potencial estima que durante los siguientes 20 años puede obtener de propiedad rentas anuales de por lo menos $14 000 y que los desembolsos no pasaran de $6 000 al año. El comprador piensa que después de 20 años, podrá vender la propiedad enpor lo menos $50000. (a) Suponga que el comprador potencial tiene suficiente capital propio para comprar la propiedad y que el rendimiento promedio que está obteniendo por su capital es del 7% antes de impuestos. ¿Recomendaría usted que se hiciese la inversión? (b) ¿Qué recomendación haría si la persona tuviese que pedir en préstamo la mitad del capital requerido en base a una hipoteca a 20...