FORO DE LEY DE INQUILINATO

Es sabido que los locales de arrendamiento deben contar con las condiciones señaladas en las respectivas ordenanzas municipales. Sin embargo, en la Ley de Inquilinato se establecen otras. ¿En qué artículo están y cuáles son?
Asimismo, hagamos un breve análisis sobre las obligaciones que tiene el patrón en relación con las responsabilidades que tiene el inquilino.
Para responder dicha pregunta yefectuar el análisis, estará disponible el foro que corresponde hasta el 18 de noviembre.
Éxitos en sus estudios.

Las condiciones con las que debe contar un local dispuesto para el arrendamiento se encuentran estipuladas en el Título II, Art. 3 de la Ley de Inquilinato; en las que a más de las ordenanzas municipales que exigen los municipios, se encuentran las siguientes:

1. Disponer de"Servicios Higiénicos" (siquiera uno por cada piso).
2. Tener "aireación y luz" en las habitaciones.
3. Disponer permanentemente de servicios básicos (Agua potable, luz eléctrica).
4. No ofrecer "peligro de ruina".
5. Estar "desinfectados" (acreditado por el certificado de sanidad).

Análisis Crítico Obligaciones del Arrendador vs Responsabilidades del Inquilino:

Por un lado el Arrendador quien espropietario del bien inmueble a ser puesto en arriendo tiene la obligación de efectuar las reparaciones necesarias en todos los aspectos a que hace referencia el Art. 3 de la Ley de Inquilinato (servicios higiénicos, aireación y luz, servicios básicos, peligro de ruina y desinfectar local) tal como lo establece el Art. 4 de la presente norma legal. Así mismo el Arrendatario al haber recibido un local enbuenas condiciones y con todos los servicios requeridos tiene la OBLIGACIÓN de cuidar y mantener en buen estado el local en todos sus aspectos, caso contrario como lo dispone el Art. 7 de la Ley de Inquilinato estará "obligado" a la "inmediata reparación" a su costa. En ambos casos en caso de no cumplir con su obligación tanto el Arrendador (Art. 4 Reparaciones a que está obligado el arrendador)como el Arrendatario (Art. 7 Responsabilidades del inquilino) estas obligaciones (arrendador) o responsabilidades (arrendatario) podrá ser exigidas por el Juez de Inquilinato en la que según sea el caso, el arrendatario podrá efectuar las reparaciones necesarias a costa del arrendador, mismas que serán descontadas de las PENSIONES LOCATIVAS con una aumento del diez por ciento (10%) según loestipula el Art. 5, y todo esto repercutirá en una sanción al arrendador con una multa de una (1) pensión locativa mensual, y en caso de ser reincidente con tres (3) pensiones locativas mensuales, dispuesta en el Art. 6 de la mencionada Ley. Así mismo el arrendador estará facultado para efectuar las reparaciones pertinentes cuando el arrendatario no las haya realizado por disposición del Juez deInquilinato, y podrá exigir al arrendatario el pago de lo invertido con un aumento del diez por ciento (10%), inclusive cuando se presente esta falta del arrendatario al Art. 7 de la Ley de Inquilinato, el arrendador está facultado para "EXIGIR LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO", es decir esta falta a la normativa pertinente es una causal para la terminación del contrato en concordancia con el Art. 30 literale).

SE ENCUENTRAN EN LOS SIGUIENTES ARTÍCULOS.
DESDE EL Art. 3.- CONDICIONES DE LOS LOCALES DE ARRENDAMIENTO. Los locales destinados al arrendamiento deberán reunir, a más de las condiciones que fijen las ordenanzas municipales, las siguientes.
a) Disponer de servicios higiénicos completos y permanentes, siquiera uno para cada piso de la casa, de acuerdo con las modalidades del lugar. Cuando enun mismo piso hubiere dos o más departamentos independientes, cada uno de ellos deberá tener, por lo menos, un servicio higiénico completo y exclusivo;
b) Tener aireación y luz suficientes para las habitaciones;
c) Disponer, permanentemente, de los servicios de agua potable y de luz eléctrica, en los sectores urbanos donde existen estos servicios;
d) No ofrecer peligro de ruina; y,
e) Estar...