Fraccionamientos






























ARTICULO 1.- El presente Reglamento, tiene por objeto: aplicar el ordenamiento urbano previsto por el Plan
Parcial de Desarrollo Urbano de San Pedro Garza García, Nuevo León, 1990-2010, estableciendo los procedimientos
de autorización, control y vigilancia del suelo y las condiciones y requisitos para el otorgamiento de licencias deusos
del suelo, de construcción y de usos de edificación.

ARTICULO 7.-Para los efectos de este Reglamento, deberá entenderse por:
I. Altura: (de una edificación) la medida vertical desde cualquier rasante del suelo natural hasta la parte
superior y exterior de la edificación medida en cada punto de desplante de la construcción.
II. Arbol: Cualquier especie vegetal cuyo tronco posea un diámetroen su sección transversal superior a los
cinco centímetros (5 cms.) medido a un metro y veinte centímetros (1.20 m.) de altura.
III. Arboles de troncos múltiples: Aquellos de cuya raíz se derivan varios troncos. En éstos se considerará el
diámetro mayor, para efectos de reposición.
IV. Arbusto: Aquellas especies vegetales de tronco leñoso con alturas menores a dos metros (2.00 m.).
V.Cañada: El accidente topográfico natural por cuya superficie drena permanente o intermitentemente el
agua pluvial de una cuenca determinada y que corresponde a un caudal con un período de retorno de
máxima lluvia de veinte años, medido del caudal en litros/segundo.
VI. Casas de Apuestas: Lugar privado de acceso al público, cualquiera que sea su denominación, en el que se
efectúen apuestas, se sumen oacumulen puntos o créditos, se lleven a cabo sorteos o se obtengan
premios en efectivo en especie o en crédito a cambio de una prestación económica.
VII. Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS): Porción de la superficie total de un predio que queda libre de
techo, pavimento, sótano, o de cualquier material impermeable la que se expresará generalmente
convertida en porcentajes.
VIII.Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): Es el máximo porcentaje construible de desplante en o sobre la
rasante natural del terreno.
IX. Coeficiente de Uso de Suelo (CUS): Es la máxima superficie total de construcción, en relación a la
superficie total de un predio. Se refiere a la construcción techada, cerrada o abierta, incluyendo terrazas y
pasillos.
X. Corredor Comercial: El conjunto de prediosque den frente a determinada vía pública en los que se
permiten determinados USOS DEL SUELO PREDOMINANTES Comerciales y/o de Servicio.
XI. Cubridora: El material vegetal vivo que cubre el suelo y ayuda a evitar la erosión.


ARTICULO 19.- Los lineamientos específicos aplicables a un lote o predio, tratándose de variaciones mayores del
treinta por ciento (30%), podrán ser modificados asolicitud indistinta de:
I. El propietario del predio;
II. Un grupo de veinte o más propietarios de predios ubicados en la misma Microzona, corredor, distrito, sector o
colonia de que se trate;
III. La Junta de Vecinos de la colonia de que se trate, reconocida por la Autoridad Municipal;
IV. Las instituciones señaladas en la fracción III, inciso a) e inciso b) del artículo 20 de este Reglamento, oV. La Autoridad Municipal.

UNIFAMILIAR (U)
TIPO Viviendas/hectárea
A Vivienda Unifamiliar Alta Densidad Más de 50 hasta 200
M Vivienda Unifamiliar Media Densidad Más de 20 hasta 50
B Vivienda Unifamiliar Baja Densidad Más de 5 hasta 20
MB Vivienda Unifamiliar Muy Baja Densidad Desde 1 hasta 5
MULTIFAMILIAR (M)
TIPO Viviendas/hectárea
A Vivienda Multifamiliar Alta Densidad Más de 50hasta 200
M Vivienda Multifamiliar Media Densidad Más de 20 hasta 50
B Vivienda Multifamiliar Baja Densidad Más de 5 hasta 20

ARTICULO 45.- El Remetimiento Mínimo Frontal de cualquier edificación será del cinco por ciento (5%) de la
longitud del frente del lote, excepto cuando se trate de una vivienda habitacional unifamiliar de alta densidad o en
los casos donde las dos viviendas...