Fraccionamientos

REGLAMENTO PARA EL CONTROL NACIONAL DE FRACCIONAMIENTOS Y URBANIZACIONES Aprobado en sesión No. 3391 del 13 de diciembre de 1982 El desarrollo de terrenos mediante su fraccionamiento o urbanización será permitido siempre que reúna las siguientes condiciones: I.1. Que los usos proyectados estén conformes con las normas de zonificación establecidas por el Plan Regulador o en su defecto, pororganismos competentes. I.2 Que las características naturales del terreno o la alteración que a éstas puedan ocasionar las obras a realizar, ofrezcan una garantía previsible contra riesgos de inundación, derrumbes o deslizamientos, tomando en cuenta las características ecológicas del sitio; I.3 . Que el diseño geométrico del desarrollo sea lo más acorde posible con las condiciones naturales del área(incluyendo la vegetación y el paisaje), tomando en cuenta no sólo las del terreno a desarrollar sino también las de sus inmediaciones; I.4 Que los lotes que se originen sean de un tamaño aceptable, con acceso adecuado a la vía pública y de forma regular en lo posible; I.5 Que los lotes puedan disponer de los servicios indispensables según las características de la zona; 1.6 Que los terrenos esténlibres de afectaciones o limitaciones; de lo contrario, que éstas puedan conciliarse con el desarrollo propuesto; I.7 Cuando se da la vecindad a otras urbanizaciones es obligatorio que el proyecto contemple la continuidad de la infraestructura mediante una adecuada integración física y funcional; I.8 En una misma finca podrán darse proyectos combinados, aplicando para cada caso lo pertinente ysiempre que los usos sean compatibles; Cap.I. Generalidades I.9 Para los efectos del presente reglamento se entenderá por: Plan Regulador: El instrumento de planificación local que define en un conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier otro documento, gráfico o suplemento, la política de desarrollo y los planes para distribución de la población, usos de la tierra, vías de circulación, serviciospúblicos, facilidades comunales y construcción, conservación y rehabilitación de áreas urbanas. Uso de la tierra: La utilización de un terreno, de la estructura física asentada o incorporada a él, o ambas cosas, en cuanto a clase, forma o intensidad de su aprovechamiento. Zonificación: La división de una circunscripción territorial en zonas de uso para efecto de su desarrollo racional.Fraccionamiento: La división de cualquier predio con el fin de vender, traspasar, negociar, repartir, explotar o utilizar en forma separada, las parcelas resultantes; incluye tanto particiones de adjudicación judicial o extrajudicial, localizaciones de derecho indivisos y meras segregaciones en cabeza del mismo dueño, como las situadas en urbanizaciones o construcciones nuevas que interesen al control de laformación y uso urbano de los bienes inmuebles. Urbanización: El fraccionamiento y habilitación de un terreno para fines urbanos mediante la apertura de calles y provisión de servicios. Mapa Oficial: El plano o conjunto de planos en que se indica con exactitud la posición de los trazados de las vías públicas y áreas a reservar para usos y servicios comunales. Renovación Urbana: El proceso demejoramiento dirigido a erradicar las zonas de tugurios y rehabilitar las áreas urbanas en decadencia o en estado defectuoso; incluye la conservación de áreas urbanas y prevención de su deterioro. Área Urbana: El ámbito territorial de desenvolvimiento de un centro de población. Distrito Urbano: La circunscripción territorial administrativa cuya delimitación corresponda al radio de aplicación delrespectivo Plan Regulador. Área Metropolitana: El conjunto de áreas urbanas correspondientes a distintas jurisdicciones municipales y que, al desarrollarse en torno a un centro principal de población, funciona como una sola unidad urbana. Retiros: Los espacios abiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los linderos del respectivo predio.

El Instituto: Instituto Nacional de...