Franco Andrade

# En términos del articulo 281 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, corresponde a las partes asumir la carga de la prueba de los hechos constitutivos de sus pretensiones; luego entonces, luego el actor debe probar su acción y el demandado sus excepciones.
Es el caso que el actor funda su derecho de pedir en la circunstancia de que el día primero de noviembre de dos milcinco, celebro con los codemandados Rómulo Alcíbar Vázquez y Francisca Carrillo Salgado, contrato de compraventa promesa de compraventa sobre el inmueble ubicado en calle Siracusa, numero 130, edificio 38, departamento 14,unidad habitacional fovissste, Colonia lomas estrella, Delegación Iztapalapa, en México Distrito Federal, agregando que desde ese día tiene la posesión del referido inmueble.Sostiene que, desde que la celebración del contrato de compraventa de fecha primero de noviembre de dos mil cinco, ha detentado la posesión del inmueble de manera pacifica, continua y publica; motivos por los cuales acude ante este órgano jurisdiccional a demandar la declaración que ha operado en su favor la prescripción positiva del inmueble aludido.
Ahora bien, de conformidad con el articulo281 del código de procesal civil, a las partes les corresponde los hechos constitutivos de sus pretensiones, por tanto el actor debe acreditar su acción y el demandado sus excepciones.
Así pues, para que prospere la acción de prescripción adquisitiva de inmuebles, es necesario que se acrediten los siguientes elementos:
a) Que demande a quien aparece inscrito en el Registro Publico de laPropiedad y del Comercio como titular del mismo,
b) Que revele la causa generadora de su posesión,
c) Que posea el inmueble en calidad de dueño,
d) Que la posesión la ha detentado de manera publica, pacifica, continua, de buena fe y por una temporalidad de cinco años.
En esa virtud, analizando que fue el material probatorio aportado por el actor, único oferente, el suscrito determina quedetermina que la acción es procedente pues acredito todos y cada uno de los elementos antes referidos.
Primeramente es dable precisar que conforme al articulo 1156 del Código Sustantivo Civil, el que hubiera poseído bienes inmuebles por el tiempo y las condiciones exigidas por el citado ordenamiento, puede promover juicio contra el que aparezca como propietario de esos bienes en el RegistroPublico de la Propiedad correspondiente.
En ese sentido, por cuanto al primer elemento de la acción, la parte actora a fin de justificar a favor de quien se encuentra inscrita la propiedad del inmueble que pretende prescribir, exhibió la constancia de folio real, expedido por la Dirección General del Registro Publico de la Propiedad y del Comercio, en el cual se hizo contar que en el folio real numero187975 (uno, ocho, siete, nueve, siete, y cinco), se encuentra inscrita el inmueble ubicado en calle Siracusa, numero 130, edificio 38, departamento 14,unidad habitacional fovissste, Colonia lomas estrella, Delegación Iztapalapa, en México Distrito Federal, mismo que se encuentra debidamente en el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal, a nombre de Rómulo AlcibarVázquez, lo cual se robustece con lo manifestado por el codemandado Registro Publico de la Propiedad y del Comercio, dijo que es cierto, según se desprende de la lectura y estudio realizada ala Folio Real 187975, en el que consta inscrito el inmueble denominado calle Siracusa, numero 130, edificio 38, departamento 14,unidad habitacional fovissste, Colonia lomas estrella, Delegación Iztapalapa, con unasuperficie de 79.59 metros cuadrados, bajo la titularidad registral de Rómulo Alcibar Vázquez, por lo tanto no queda lugar a duda de que el inmueble materia de la controversia, se encuentra inscrito en el Registro Publico y del Comercio a nombre del demandado Rómulo Alcibar Vázquez.
Documento al cual se le concede pleno valor probatorio de conformidad con los artículos 327 fracción V y 403...