Franco Sosa

 Contrato de locación


En la ciudad de Florencio Varela, partido del mismo nombre, jurisdicción de Provincia de Buenos Aires, el 1º día del mes de Abril del año dos mil doce, entre la Señora Ana María Roth (DNI: 22.763.130) domiciliada en la calle Derqui Nº1008 de Florencio Varela por una parte y por la otra el Señor Silva, Juan Mauricio (DNI:36.239.098) domiciliado en la calle LaArgentina Nº 726 del Barrio San Eduardo de Florencio Varela (1888), finca que por este acto alquilan, denominándose en adelante respectivamente “LOCADOR” y “LOCATARIO”, se conviene celebrar el presente contrato de locación sujeto a las declaraciones siguientes:

OBJETO: El locador da en alquiler al locatario la propiedad de su pertenencia precedentemente señalada, cuyo destino será exclusivamentepara vivienda familiar.

PRECIO: El precio del alquiler por la duración del contrato será los primeros doce meses (12) de pesos novecientos ($900 - ) con el gas incluido.

DURACION: El presente contrato tendrá una duración de doce meses (12), a partir del primero de Abril del año dos mil doce, venciendo en consecuencia en forma indefectible e impostergable el día 31 de Marzo del año dos miltrece.

DEPOSITO DE GARANTIA: En tal concepto el locador recibe en éste acto, locatario, la suma de de pesos novecientos ($900).

PRIMERA: El precio del alquiler es mensual y deberá pagarse por adelantado en efectivo con moneda de curso legal, los alquileres atrasados devengarán el máximo de interés punitorio exigible, siendo dos mensualidades causa de desalojo. El locatario pagará los gastosque la mora provoque (avisos, intimaciones, costas, etc.) Toda bonificación en el precio o incremento exigible no requerido por el locador esta limitado al periodo que se efectiviza, no creando antecedente y/o precedente para futuras obligaciones de pago. El valor del alquiler no se podrá ser inferior al último ya abonado.

SEGUNDA: Serán por cuenta del locatario los pagos por servicios en uso quepara su cobro los prestatarios tomen en cuenta el consumo efectuado, (Ej.: electricidad, gas, teléfono), aun si sin ser utilizados, fueran requeridos pagos por gastos administrativos, de mantenimiento, derechos de medidor, etc. De crearse cualquier nuevo impuesto o tasa que grave esta locación, ello será a cargo del locatario. La tasa por alumbrado público incluida en el recibo del servicioelectrónico es también a cargo del locatario. En caso de ser compartido el uso de algún servicio, será abonado en parte proporcional por ocupante. Incluyese en esta cláusula de existir pozo ciego, su desagote.




TERCERA: Este contrato es intransferible para el locatario, salvo expresa conformidad por escrito del locador; no pudiendo el locatario subalquilar, dar en comodato o cederlo, total oparcialmente.

CUARTA: El locatario, salvo posterior acuerdo escrito, queda obligado al término del presente período contractual a reintegrar la unidad libre de ocupación. De no ser así pagará, en concepto de indemnización por ocupación extemporánea y si necesidad de notificación o interpelación alguna, una suma diaria de equivalente al seis por ciento (6%) de precio de la cuota/alquiler, siendoel importe resultante exigible por la vía ejecutiva conforme al procedimiento utilizado para el cobro de locaciones, lo cual, así como el cobro de alquileres de períodos incluidos en el presente contrato que se efectivicen vencido esté, no podrán ser considerados aceptación de la permanencia, ni motivo de limitación o extinción de las obligaciones del fiador, haya o no el locatario restituido elbien. Renuncia expresamente el locatario al derecho de retención de la cosa arrendada.


QUINTA: En la fecha el locatario recibe la tenencia del bien, habiéndolo visitado, dando expresa conformidad de aceptarlo en el buen estado en el que se encuentra, obligándose a mantenerlo y reintegrarlo en igual buen estado, incluyendo sus pisos, vidrios, herrajes, instalaciones eléctricas, sanitarias y...