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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE QUE CELEBRAN POR UNA PARTE _________________________ POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDADOR, Y POR LA OTRA PARTE CADBURY ADAMS MEXICO, S. DE R.L. DE C.V., A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR MONICA SOTO PÉREZ, CONFORME A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:DECLARACIONES

I. Declara EL ARRENDADOR que:

a) Es legítimo propietario y se encuentra en posesión del inmueble ubicado en ______________________, en la Ciudad de _________________, lo cual acredita con la Escritura Pública No. ____ de fecha _____ , otorgada ante la fe del Lic. _____________ , Notario Público No. _______ de la Ciudad de ______________, debidamente inscrita en el RegistroPúblico de la Propiedad bajo el Folio ______________ , y que no reporta gravamen alguno ni se encuentra afectado en cuanto a litigios pendientes ni reclamaciones conocidas hasta el momento, en lo sucesivo el “Inmueble”.

b) Que dicho inmueble cuenta con todos los permisos necesarios, incluyendo el de uso de suelo, acorde a las actividades a desarrollar en el inmueble por EL ARRENDATARIO yse encuentra al corriente del pago de luz, agua y predial.

c) Tiene su domicilio particular en el número ______, en la calle ________, Colonia __________, C.P. _____, en la Ciudad de la Ciudad de _________.

II. Declara EL ARRENDATARIO que:

a) Es una sociedad debidamente constituida y organizada conforme a las leyes de la República Mexicana, según consta en la EscrituraPública No. 94,478 de fecha 6 de junio de 2003, otorgada ante la fe del Lic. Gerardo Correa Etchegaray, Notario Público No. 89 del Distrito Federal.

b) Que para cumplir su objeto social, desea tomar en arrendamiento el inmueble mencionado en la declaración I. a) que antecede.

c) Tiene su domicilio fiscal en Avenida Santa Fe No. 485, piso 6, Col. Cruz Manca, Delegación Cuajimalpa deMorelos, C.P. 05349, en la ciudad de México, D.F.

e) Que su representante legal, cuenta con facultades suficientes para firmar el presente contrato y obligarse en virtud del mismo según consta en Escritura Pública número 54,532 de fecha 15 de junio de 2010, otorgada ante la fe del Lic. José María Morera González, Notario Público Número 102 del Distrito Federal., facultades que a la fecha no lehan sido revocadas o modificadas en forma alguna

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Por virtud del presente contrato, el Arrendador otorga el uso y goce temporal del Inmueble al Arrendatario, para que éste lo ocupe para oficinas administrativas y bodega para almacenamiento, mismo que se encuentra en perfecto estado.

SEGUNDA.- La vigencia del arrendamiento será de 1 (un) año para ambas partes, la cualcomenzará a correr a partir del 1° de enero del 2011, terminando el día 31 de diciembre de 2011. No obstante lo anterior, ambas partes convienen en aceptar que EL ARRENDATARIO podrá darlo por terminado en forma anticipada, mediante aviso por escrito con 30 (TREINTA) días calendario de anticipación, en cuyo caso, EL ARRENDATARIO conviene expresamente que todo mes de arrendamiento lo pagará íntegro,aún cuando ocupe el inmueble un (1) sólo día de ese mes.

TERCERA- Dado el caso de que ambas Partes deseen prorrogar este contrato por 1 (un) año más, deberán externarlo por escrito, a través de sus Representantes Legales y/o por su propio derecho, siempre y cuando lo hagan con 30 (treinta) días naturales de anticipación a la fecha de terminación aquí estipulada.

CUARTA- EL ARRENDATARIOpagará a EL ARRENDADOR la cantidad  trimestral de $________ (____________________________________ PESOS 00/100 M.N.) más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) por concepto de renta de EL INMUEBLE a que se refiere este contrato, la cual se cubrirá por trimestres adelantados, dentro de los 45 (cuarenta y cinco) primeros días de cada trimestre.   Por tal motivo, EL ARRENDADOR acuerda en entregar a EL...