Fuentes de financiamiento

INSTITUTO TECNOLÓGICO SUPERIOR DE POZA RICA

DOCENTE
C.P. Lourdes del Lojo Gómez

MATERIA
Planeación Financiera

TRABAJO
Fuentes de Financiamiento

ALUMNO
Diliegros Hernández Miguel Ángel

GRUPO Y SEMESTRE
7 C






Poza Rica Veracruz 5 de Diciembre del 2014

Arrendamiento Financiero (Leasing)
Es un contrato mediante el cual la arrendadora se compromete a otorgar el usoo goce temporal de un bien al arrendatario, ya sea persona física o moral, obligándose este último a pagar una renta periódica que cubra el valor original del bien, más la carga financiera, y los gastos adicionales que contemple el contrato.
El "leasing" tiene en la actualidad mundial diferentes formas, como el arrendamiento financiero o leasing tradicional (Full Pay-Out Leasing) que es elcontrato por el cual el arrendatario se obliga a pagar ciertas cantidades al arrendador. Este último se compromete a poner a la disposición del arrendatario un material conforme a las indicaciones y deseos de éste. Los pagos, cuyo importe ha sido objeto de un acuerdo, son escalonados en un período convenido, que es de la vida económica del bien, además, la opción de compra del material debe ser dadaal arrendatario, después de éste período convenido.
Tipos de leasing:
Leasing financiero: Si las condiciones se establecen de tal forma que el arrendador recupera invariablemente su inversión; el fin esencial del contrato es proporcionar al arrendatario una forma de financiación. El plazo generalmente oscila entre los 3 y 7 años para los bienes muebles y entre los 20 y 30 años para losinmuebles, el arrendador se arriesga sobre la solvencia del arrendatario.
Leasing operacional: Quiere desembarazar al arrendatario de los peligros y responsabilidades inherentes a la propiedad. Es la duración económica del bien arrendado la que origina el riesgo de la operación. El plazo muy raras veces sobrepasa los tres años Este es practicado principalmente por los fabricantes, distribuidores oimportadores de bienes de capital. Se diferencia del simple alquiler en el hecho de que el arrendatario escoge libremente, del fabricante o vendedor, el material que exactamente precisa, y que en el futuro tiene posibilidad de comprar
Arrendamiento Puro (True Leasing): Muy parecida al leasing tradicional que efectúan las arrendadoras financieras, pero con la diferencia de que al término del contrato dearrendamiento no existe un valor residual determinado sino que se establece de acuerdo al precio de mercados secundarios u otros mercados.
También se encuentran otras variantes del leasing:
Leverage leasing: En ésta modalidad juegan los siguientes elementos:
a) Al menos intervienen tres partes: el arrendador, el arrendatario y el inversionista;
b) El financiamiento otorgado por elinversionista es substancial en la transacción y sin recurso al arrendador, y
c) La inversión neta del arrendador usualmente declina durante los primeros años de contrato y aumenta los últimos años del mismo.
Leasing utilities: Cuando se efectúan contratos con empresas de servicios de infraestructura del estado, tales como electrificación, plantas nucleares y atómicas.
Leasing inmobiliario: Durante unperíodo de 15 a 30 años, el arrendatario paga un alquiler cuyo importe total corresponde al precio de la construcción, incrementada por un cierto porcentaje de beneficio para la compañía; los gastos de seguros y mantenimiento corren siempre a cargo del arrendatario.
Leasing a cooperativas: Consiste en la agrupación de gremios, asociaciones o grupos que deseen el arrendamiento de un bien.
Saleand lease back: Este nuevo procedimiento de venta-alquiler fue bautizado al otro lado del Atlántico y su ventaja es hacer líquidos los capitales inmovilizados, y a menudo muy importantes, que de éste modo se convierten en disponibles para una utilización más apropiada y conveniente en una empresa.
Es perfectamente lógico que las sociedades que practican el leasing operacional, no alquilen más...