fuerza mayor

En nuestro concepto el numeral 5to del Acuerdo obedece a una mera formalidad no sustancial del contrato suscrito. Que como bien señalan las partes obedece al deseo de poder describir con mayorprecisión los detalles de la transacción: “Los detalles de esta transacción serán descritos en un documento final de compraventa que será firmado por las partes dentro de los 20 días siguientes a la fechadel presente documento”. Existe entonces un reconocimiento expreso de estar frente a una transacción, en este caso una compraventa que se entiende entonces perfeccionada. El Código Civil en susartículos 1857 y siguientes en cuanto a la Forma y requisitos del contrato de compraventa nos ofrece los lineamientos para poder expresar que estamos ante una clausula no sustancial. El Artículo 1857establece “La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio, salvo las excepciones siguientes:
La venta de los bienes raíces y servidumbres y la de una sucesiónhereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pública.
Los frutos y flores pendientes, los árboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va aderribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no están sujetos a esta excepción”.
Como en el ejemplo no estamos ante ninguna de lasexcepciones señaladas en la norma podemos decir que es un contrato consensual puesto que las partes han acordado en el documento la cosa y el precio. Las partes inclusive han ido aún más allá y hanestablecido formas de pago y tiempos de entrega, y han establecido que el comprador INDUSTRIAS con la firma del acuerdo ya empieza a tener que cumplir parte de las obligaciones contraídas con el pago deun anticipo, para lo cual el código establece en su artículo 1861 lo siguiente: “Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como señal de quedar convenidos los contratantes, quedará...