Función Económica Y Jurídica Del Arrendamiento
Páginas: 13 (3226 palabras)
Publicado: 4 de noviembre de 2012
FUNCIÓN ECONÓMICA Y JURÍDICA DEL ARRENDAMIENTO
La función económica y jurídica del arrendamiento tiene tal importancia que su reglamentación se aparta de los principios generales que regulan otros contratos civiles.
El contrato de arrendamiento de bienes inmuebles destinados para habitación no sólo implica una relación jurídica de orden privado sino de orden público. Merced a ello, elarrendamiento se ha convertido en un problema social, político económico. El cúmulo de leyes especializadas destinadas a reglamentar este contrato, ya sea de emergencia o permanente así lo demuestran.
Las normas jurídicas reúnen una serie de restricciones a la libertad contractual, eliminando en mucho los principios generales que regulan la libertad de contratación. Estas normas jurídicas se hanmutilado de conceptos filosóficos, sociales y políticos. Celebrar el contrato de arrendamiento en la actualidad ya no constituye una convención de orden privada sino público al errarse un estatus lítico en el prefecto del contrato. Desde el momento en que el arrendatario suscribe el contrato queda protegido por normas de orden publico.
Las leyes de emergencia en materia de arrendamiento se handictado con el fin de imponer restricciones a la temporalidad del contrato o la inmovilidad de las rentas, aunque estas leyes por esencia son transitorias, se prolongan dé tal manera que con el tiempo se equiparan en permanencia a las normas jurídicas.
DERECHO CIVIL III
Ordinarias y ya nadie se atreve a tocarlas aunque se vuelvan ineficientes u obsoletas.
También se han creado tribunalesespecializados para sustanciar las acciones derivadas del arrendamiento. Renegando con esto el tratamiento social, económico y político y la importancia que se le ha dado a este contrato.
En muchos países el problema habitacional se ha convertido casi en un problema de economía política. Problema que muchas veces se pretende resolver con normas jurídicas y no con medidas económicas. La economíapolítica entendida así trata de convertirse en una rama del derecho público. Por otra parte, la explosión demográfica trae aparejado un desequilibrio notorio con relación a la construcción de viviendas, aunado muchas veces al problema del espacio territorial reducido.
En el año de 1910, el estado francés emitió un decreto de emergencia que prorrogó por ministerio de ley los contratos dearrendamiento con el fin de resolver la crisis habitacional provocada por su estado beligerante. Este ejemplo fue elegido en gran medida por muchos países, ya que en cierto modo la problemática habitacional se convirtió en un fenómeno homogéneo. Este decreto fue renovado sucesivamente, pues aunque la emergencia había cesado, el problema habitacional continuaba.
En materia de arrendamiento cada país hadictado sus leyes de arrendamiento, tratando de resolver el problema habitacional. Es tal la cantidad de leyes especializadas de arrendamiento que en muchos casos se ha roto con el principio de codificación. Ya que estas normas difícilmente encuadran en los principios sistemáticos en que se sustenta la codificación civil.
En 1995 fueron publicadas una serie de reformas y adiciones al Código Civilen materia de arrendamiento. Estas reformas se auto califican como normas de orden público e interés social como si las disposiciones restantes de la codificación civil quedaran excluidas de esta categoría. Se introdujeron también ordenamientos que competen al orden fiscal ajenos al problema habitacional que Irala de resolver. En la actualidad la mayor parte de ellas han sido derogadas.EVOLUCIÓN HISTÓRICA
En el derecho romano el contrato de arrendamiento comprendía las especies: locatio rei, locatio operarum y locatio operis faciendi. En principio la locación en Roma sólo se practicó en esclavos y animales. Aparentemente es hasta el siglo II AC.. Cuando apareció el arrendamiento de tierras. En la primera época del imperio romano fueron construidas grandes edificaciones con fines...
La función económica y jurídica del arrendamiento tiene tal importancia que su reglamentación se aparta de los principios generales que regulan otros contratos civiles.
El contrato de arrendamiento de bienes inmuebles destinados para habitación no sólo implica una relación jurídica de orden privado sino de orden público. Merced a ello, elarrendamiento se ha convertido en un problema social, político económico. El cúmulo de leyes especializadas destinadas a reglamentar este contrato, ya sea de emergencia o permanente así lo demuestran.
Las normas jurídicas reúnen una serie de restricciones a la libertad contractual, eliminando en mucho los principios generales que regulan la libertad de contratación. Estas normas jurídicas se hanmutilado de conceptos filosóficos, sociales y políticos. Celebrar el contrato de arrendamiento en la actualidad ya no constituye una convención de orden privada sino público al errarse un estatus lítico en el prefecto del contrato. Desde el momento en que el arrendatario suscribe el contrato queda protegido por normas de orden publico.
Las leyes de emergencia en materia de arrendamiento se handictado con el fin de imponer restricciones a la temporalidad del contrato o la inmovilidad de las rentas, aunque estas leyes por esencia son transitorias, se prolongan dé tal manera que con el tiempo se equiparan en permanencia a las normas jurídicas.
DERECHO CIVIL III
Ordinarias y ya nadie se atreve a tocarlas aunque se vuelvan ineficientes u obsoletas.
También se han creado tribunalesespecializados para sustanciar las acciones derivadas del arrendamiento. Renegando con esto el tratamiento social, económico y político y la importancia que se le ha dado a este contrato.
En muchos países el problema habitacional se ha convertido casi en un problema de economía política. Problema que muchas veces se pretende resolver con normas jurídicas y no con medidas económicas. La economíapolítica entendida así trata de convertirse en una rama del derecho público. Por otra parte, la explosión demográfica trae aparejado un desequilibrio notorio con relación a la construcción de viviendas, aunado muchas veces al problema del espacio territorial reducido.
En el año de 1910, el estado francés emitió un decreto de emergencia que prorrogó por ministerio de ley los contratos dearrendamiento con el fin de resolver la crisis habitacional provocada por su estado beligerante. Este ejemplo fue elegido en gran medida por muchos países, ya que en cierto modo la problemática habitacional se convirtió en un fenómeno homogéneo. Este decreto fue renovado sucesivamente, pues aunque la emergencia había cesado, el problema habitacional continuaba.
En materia de arrendamiento cada país hadictado sus leyes de arrendamiento, tratando de resolver el problema habitacional. Es tal la cantidad de leyes especializadas de arrendamiento que en muchos casos se ha roto con el principio de codificación. Ya que estas normas difícilmente encuadran en los principios sistemáticos en que se sustenta la codificación civil.
En 1995 fueron publicadas una serie de reformas y adiciones al Código Civilen materia de arrendamiento. Estas reformas se auto califican como normas de orden público e interés social como si las disposiciones restantes de la codificación civil quedaran excluidas de esta categoría. Se introdujeron también ordenamientos que competen al orden fiscal ajenos al problema habitacional que Irala de resolver. En la actualidad la mayor parte de ellas han sido derogadas.EVOLUCIÓN HISTÓRICA
En el derecho romano el contrato de arrendamiento comprendía las especies: locatio rei, locatio operarum y locatio operis faciendi. En principio la locación en Roma sólo se practicó en esclavos y animales. Aparentemente es hasta el siglo II AC.. Cuando apareció el arrendamiento de tierras. En la primera época del imperio romano fueron construidas grandes edificaciones con fines...
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