Funciones Y Responsabilidades Puestos En Edificacion Agaga

INFORME: AGENTES DE LA EDIFICACION

AGENTES DE LA EDIFICACION

LEY ORGANICA DE LA EDIFICACION
L. 38/99

Mario Fernández Redondo - Técnico de AGACA
Santiago, Febrero de 2007

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AGENTES DE LA EDIFICACION
La Ley de Ordenación de la Edificación (L.38/99 – LOE) define los agentes
siguientes:
-

Promotor, Proyectista, Constructor

-

Dirección facultativade la obra (director, director de ejecución, coordinador
de seguridad)

-

Suministradores, Organismos de control

EL PROMOTOR
El promotor se define en la LOE como cualquier persona física o jurídica, pública o

privada, que, de forma individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y
financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para sí o para su
posterior enajenación,entrega o cesión a terceros bajo cualquier título.
Son obligaciones del promotor:
a- Ostentar sobre el solar (terreno) la titularidad de un derecho que le faculte
para construir en él.
b- Facilitar la documentación e información previa necesaria para la redacción
del proyecto, así como autorizar al director de la obra las posteriores
modificaciones del mismo. Eventuales modificaciones que venganexigidas
por la marcha de la obra, siempre que las mismas se adapten a las
disposiciones normativas contempladas y observadas en la redacción del
proyecto.
c- Gestionar y obtener las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas,
así como suscribir el Acta de Recepción de la obra.
d- Suscribir los seguros previstos en esta ley.
e- Entregar al adquiriente, en su caso, la documentación deobra ejecutada o
cualquier otro documento exigible por las Administraciones competentes.

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EL CONSTRUCTOR
Según la LOE, el constructor es “el agente que asume, contractualmente ante el

promotor, el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, propios o
ajenos, las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato”.
Sonobligaciones del constructor:

a- Ejecutar la obra con sujeción al proyecto, a la legislación aplicable y a las
instrucciones del director de obra y del director de ejecución de la obra, a fin
de alcanzar la calidad exigida en el proyecto.
b- Tener la titulación o capacitación profesional que habilita para el

cumplimiento de las condiciones exigibles para actuar como constructor.
c- Designar al jefede obra que asumirá la representación técnica del

constructor en la obra y que por su titulación o experiencia deberá tener la
capacitación adecuada de acuerdo con las características y la complejidad
de la obra.
El jefe de obra es el técnico responsable de la buena ejecución de la obra frente a
su empresa, teniendo la capacitación técnica adecuada para entender los mandatos
de la dirección yproponer a esta las soluciones constructivas para el buen
desarrollo de la obra.

d- Asignar a la obra los medios humanos y materiales que su importancia
requiera.
e- Formalizar las subcontrataciones e determinadas partes o instalaciones de la
obra dentro de los límites establecidos en el contrato.
f- Firmar el Acta de replanteo o de comienzo y el Acta de recepción de la obra.
g- Facilitar aldirector de la obra los datos necesarios para la elaboración de la
documentación de la obra ejecutada.
h- Suscribir las garantías prevista en esta ley.

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LA DIRECCION FACULTATIVA DE LA OBRA
La LOE incluye en esta denominación al director de la obra, al director de ejecución
de la obra y al coordinador de seguridad y salud en la ejecución de la obra.
ElDirector de la obra
Según el art. 12 de la LOE, el Director de la obra es el agente que, formando parte

de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en sus aspectos técnicos,
estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la
define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las
condiciones del contrato (con el promotor), con el...