Fundamento Legal Reclamo de Da os Aoto 2E

Reglamento del Condominio:
Artículo 1: Aplicabilidad.
Para aquellos casos que no estén expresamente contemplados en este reglamento, se
hará aplicación supletoria de las normas legales que sobre esta materia establece el
código civil, decreto ley ciento seis y la ley de propiedad horizontal dividida, Decreto un mil
trecientos dieciocho del Congreso de la Republica.
Artículo 5: Mejoras, Obras yReparaciones.
… los propietarios están obligados a realizar en su finca las obras y reparaciones
necesarias cuya omisión pueda perjudicar al edificio de que se trate, a los elementos
comunes, a las fincas filiales o demás bienes de propiedad singular o pertenecientes a
vecinos y, en todo caso, los propietarios serán responsables por los daños y perjuicios
irrogados por tal omisión.

Código Civil deGuatemala
De la Propiedad
Derecho del perjudicado
ARTÍCULO 466. El que sufre o está amenazado con un daño porque otro se exceda o
abusa en el ejercicio de su derecho de propiedad, puede exigir que se restituya al estado
anterior, o que se adopten las medidas del caso, sin perjuicio de la indemnización por el
daño sufrido.
Obligaciones de los condueños
ARTÍCULO 512. Los dueños de los predios estánobligados a cuidar de que no se
deterioren la pared, cerca, zanja o seto medianeros; y si por hecho propio o de alguno de
sus dependientes o animales se deterioren, deben reponerlos, pagando los daños y
perjuicios que se hubieren causado.

Régimen de Propiedad Horizontal
Prohibiciones
ARTÍCULO 536. Cada propietario de piso, departamento o habitación debe abstenerse de
destinar su propiedad a usoscontrarios a la moral y buenas costumbres, hacerla servir a
otros objetos que los convenidos en la escritura constitutiva, efectuar actos que perturben
la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes, o realizar hechos que
comprometan la seguridad, solidez y salubridad del edificio, así como incurrir en
omisiones que produzcan los mismos resultados.
Acción contra el propietario que viole lasprohibiciones
ARTÍCULO 537. Si el dueño de un piso, departamento o habitación faltare en forma grave
a las obligaciones que determina el artículo anterior, los propietarios pueden acudir al juez
para que comprobados los hechos, declare la exclusión del demandado del goce personal
de la unidad y responda de los daños y perjuicios causados a los dueños u ocupantes de
los demás departamentos.Infracciones cometidas por inquilinos
ARTÍCULO 538. Las infracciones a que se refieren los artículos anteriores cometidas por
inquilinos u ocupantes, son causales para el desahucio; y la acción puede ejercitarla el
administrador como representante legal de los propietarios.

Uso y habitación
Obligaciones del usuario y del habitacionista
ARTÍCULO 751. Si quien tiene el uso de un fundo tomare todos susfrutos, o si quien
tiene derecho de habitación ocupare toda la casa, estará obligado a hacer los gastos de
cultivo o de reparaciones ordinarias y a pagar las contribuciones.
Si no tomare más que una parte de los frutos, o no ocupare más que una parte de la casa,
contribuirá en proporción de lo que goce.
ARTÍCULO 1645. Toda persona que cause daño o perjuicio a otra, sea intencionalmente,
sea pordescuido o imprudencia, está obligada a repararlo, salvo que demuestre que el
daño o perjuicio se produjo por culpa o negligencia inexcusable de la víctima.
ARTÍCULO 1672. Los propietarios, arrendatarios, poseedores y, en general, las personas
que se aprovechan de los bienes, responderán, igualmente:
1°. Por los daños o perjuicios que causen las cosas que se arrojaren o cayeren de los
mismos;
2°.Por la caída de árboles, cuando no sea ocasionada por fuerza mayor;
3°. Por las emanaciones de cloacas o depósitos de materias infectantes;
4°. Por el humo o gases que sean nocivos, perjudiquen o causen molestia a las personas
o a las propiedades;
5°. Por los desagües, acueductos, instalaciones, depósitos de agua, materiales o
sustancias que humedezcan o perjudiquen la propiedad del vecino; y
6°....