Fundamento

1. EL DERECHO DE LA PROPIEDAD
Es el más completo que se puede tener sobre una cosa: la cosa se halla sometida a la voluntad, exclusividad y a la acción de su propietario, sin más límites que los que marca la Ley o los provocados por "la concurrencia de varios derechos incompatibles en su ilimitado ejercicio", No obstante, el reconocimiento de que la propiedad, como institución, está orientada auna función social, implica que en la actualidad existan limitaciones intrínsecas o inherentes al derecho; así como obligaciones que se derivan de la propiedad en sí.
* POR SUJETO
* pública, si corresponde a la colectividad en general.
* privada, cuando el derecho es o está asignado a determinada persona o grupo y las facultades del derecho se ejercitan con exclusión de otrosindividuos
* individual, si el derecho lo ejerce un solo individuo
* colectiva privada, cuando el derecho es ejercido por varias personas
* colectiva pública, si la propiedad corresponde a la colectividad y es ejercida por un ente u organismo público.
* POR OBJETO
* Propiedad de bienes destinados al consumo.
* Propiedad de bienes de producción.

* POR NATURALEZA
*Propiedad muebles, si puede transportarse de un lugar a otro.
* Propiedad inmueble, o bienes raíces o fincas son las que no pueden transportarse de un lugar a otro
* Propiedad corporal, la que tiene un ser real y puede ser percibida por los sentidos, como una casa, un libro, entre otros
* Propiedad incorporal, si está constituida por meros derechos, como un crédito, una servidumbre, entreotros.
2. LIMITACIONES A LA PROPIEDAD
* Como señalamos anteriormente, la limitación reduce el poder que normalmente tiene el dueño sobre un bien: como dijimos, éstas pueden establecerse por necesidad, por su utilidad pública o interés social y también por la propia voluntad de las partes.
* Así, cuando el Estado dicta una norma que restrinja el derecho de propiedad y su ejercicio, lacual tampoco debe ser arbitraria, lo que está haciendo es aplicar el IUS IMPERIUM, lo cual evita que pueda existir un pacto en contrario contra esa norma de orden público.
* De igual manera, para que las restricciones al derecho de propiedad realizada entre las partes puedan ser oponibles a terceros, debe cumplir con inscribirse en el registro respectivo, sea bien mueble o inmueble para evitarasí cualquier tipo de fraude o simulación frente a terceros.
Las limitaciones más importantes son:
a) PROHIBICIÓN DE DISPONER
* El estudio del artículo 926 del Código Civil nos coloca frente a una figura a través de la cual, las partes pueden mediante pacto, limitar el derecho a disponer que tiene el propietario sobre su bien, el cual para poder surtir efecto frente a terceros debeinscribirse en el registro respectivo.
* En la exposición de motivos y comentarios del Código, se señala que esta norma no tiene antecedentes en la legislación anterior y se dice que está destinada a resolver el problema de la impunibilidad de terceros de las restricciones de la propiedad acordadas con pacto.
* Si por restricciones se entiende conforme a lo que indica Guillermo Caballeros,disminución de facultades y derechos debe entenderse entonces que las partes podrían acordar limitaciones al derecho de propiedad o a su ejercicio, pero creemos que esta limitación no debe contravenir lo dispuesto por el artículo 882 del Código, ya que si tuviera que imponerse la limitación a la libertad de enajenar, significaría una severa limitación del IUS ABUTENDI que es "el principal atributo dela propiedad" lo cual conllevaría a una desnaturalización de este derecho.
* En consecuencia, creemos que por pacto no puede rebasarse la ley, por cuanto el artículo 882, consagra la libertad de la persona para enajenar. La excepción que señala este artículo tienen que aflorar en forma nítida de la ley, por razones de interés social o necesidad pública, pudiendo inferirse entonces que las...