Fundamentos y técnicas de las tasaciones

FUNDAMENTOS Y TECNICAS DE LAS TASACIONES

NOTA ESPECIAL Sobre las formulas matematicas expresadas en el punto 5.4 del presente texto no se establecen “Derechos de Autor”, en razón a que son ampliamente conocidas en el medio y no son de mi autoria; por otra parte lo que se persigue con este libro, es la difusión de la materia de la Tasación Inmobiliaria. El Autor. ISBN: 978-84-612-1210-1DEPOSITO LEGAL: M- 54545-2007 Primera Edición: Octubre de 2007 IMPRESO POR: Publicep Libros Digitales.

GRAFICAS y FOTOGRAFIAS ALEJANDRO ARTURO VEGA BOHORQUEZ e-mail: alarvebo@yahoo.es Impreso en España Printed in Spain
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INDICE

1. 1.1 1.2 1.3 1.4 1.4.1 1.4.2 1.4.3 1.4.4 2. 2.1 2.2 2.3

PRELIMINARES QUE SE DEBEENTENDER POR LA TASACION DE UN INMUEBLE LA VALUACION DE INMUEBLES ES UNA CIENCIA LOS AVALUOS CATASTRALES MOTIVOS GENERALES PARA SOLICITAR UN AVALUO CUANDO SE TRATA DE VENDER O COMPRAR PROPIEDAD RAIZ PARA OTORGAR UN PRESTAMO CON GARANTIA HIPOTECARIA DE UN INMUEBLE PARA CONFECCION DE INVENTARIOS O AJUSTES DE LOS ACTIVOS DE UNA SOCIEDAD PARA FIJAR EL PRECIO BASE DE UN REMATE PRINCIPIOS GENERALES EN LATASACION LOS PRECIOS DEBEN CONSIDERARSE COMO OPERACION DE CONTADO DISPARIDAD DE CRITERIOS O ERRORES ADMISIBLES LA FINALIDAD DE LA TASACION NO DEBE INTERFERIR EN EL CRITERIO DEL TASADOR
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2.4 2.5 2.6

LA INFLUENCIA DE LA LEY DE OFERTA Y DEMANDA MOTIVOS DE VALORIZACION Y DESVALORIZACION PRINCIPIOS REGULARES PARADETERMINAR LOS VALORES DE LOS INMUEBLES CONCEPTOS PRACTICOS QUE EL TASADOR DEBE MANEJAR URBANISMO CONSTRUCCION VIVIENDA CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES SEGÚN SU USO FUNDAMENTOS BASICOS NORMAS BASICAS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL INMUEBLE LA UTILIZACION DE TODO SOLAR FRENTE A LAS DISPOCISIONES MUNICIPALES BASES PARA TASAR UN SOLAR RÚSTICO ESTUDIOS PARA TASAR UN TERRENO SIN URBANIZAR BASES PARATASAR UN SOLAR URBANO BASES GENERALES PARA TASAR UN CHALET FUNDAMENTOS GENERALES PARA TASAR UNA FINCA LA TASACION DE UNA FINCA SOMETIDA AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
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3.

3.1 3.2 3.3 3.4

4. 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8
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4.9 4.10 4.11

AVALUOS DE RENTA ESTUDIOS PARA LA CONSTRUCCION DE UNA FINCA LATASACION DE INMUEBLES SOMETIDOS A CONSERVACION URBANISTICA O ARQUITECTONICA. CONCEPTOS Y TIPOS DE AVALUO LA TASACION O JUSTIPECIACION DE UN INMUEBLE LA TASACION COMERCIAL LA TASACION POR COMPARACION LA TASACION POR COSTO DE REPOSICION LA TASACION POR RENTABILIDAD LOS AVALUOS CORPORATIVOS FORMULAS PARA LOS AVALUOS ELEMENTOS A CONSIDERAR EN LA TASACION COMPORTAMIENTO DEL VALOR DEL SUELO DETERIORO DELAS ZONAS URBANAS FOCO DE VALORIZACION EFECTO COMUNICANTE LAS NORMAS MUNICIPALES Y EL PRECIO DEL SUELO EL VALOR DEL TERRENO SEGUN SUS USOS USO AGRICOLA USO DE VIVIENDA USO INDUSTRIAL USO COMERCIAL USO DE SERVICIOS
V

5. 5.1 5.2 5.2.1 5.2.2 5.2.3 5.3 5.4 5.5 6. 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.5.1 6.5.2 6.5.3 6.5.4 6.5.5

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6.66.6.1 6.6.2 6.7 6.8 6.9

LA VALORIZACION EN EL TIEMPO EL COMPORTAMIENTO ESTRUCTURAL EL COMPORTAMIENTO CICLICO EFECTOS DE LOS PRECIOS DE LOS INMUEBLES EL TASADOR Y EL PROCESO ESPECULATIVO EL ANALISIS DE LOS MERCADOS DE ACUERDO AL USO DE LA TIERRA

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DEDICATORIAS

“A mi PADRE, por la educación que me brindo ylos consejos que me dio hasta el último día de su vida” "A mi MADRE, por su cariño, sacrificios y cuidado"

"A mi esposa, MARIA ISABEL, por su amor y compresión"

“A mis hijos DAVID ARTURO y ANDRES EDUARDO, por su paciencia y apoyo”

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