Ganancia gravada por enajenación de casa habitación ganancia gravada por enajenación de casa habitación

Ganancia gravada por enajenación de casa habitación

A partir del 1° de enero de 2010, existen nuevas limtantes para la exención por venta de casahabitación. Utilice nuestro simulador para determinar la ganancia que en su caso estará sujeta al pago de ISR. Capture los importes correspondientes en los campos marcados con verdeCosto original Factor de actualización Costo actualizado Depreciación Costo fiscal a la fecha de venta
Terreno 384,000.00 1.6889 648,537.60 N/A648,537.60
Contrucción 3,950,000.00 1.6889 6,671,155.00 4,002,693.00 2,668,462.00
Total 4,334,000.00 7,319,692.60 3,316,999.60

Nota:Si desconoce el valor del terreno y de la construcción, y sólo conoce el valor total del inmueble, considere que el 20% corresponde al terreno y el 80% restante a laconstrucción.
El costo fiscal de la construcción, en ningún caso podrá ser inferior al 20% del costo inicial actualizado

INPC mes enajenación 140.221Entre: INPC mes adquisición 83.021
Igual: Factor de actualización 1.6889

Años completos transcurridos desde la fecha de adquisición a la fecha deventa 20

Valor de las udis a la fecha de enajenación 4.541282

Precio de venta (A) 9,000,000.00
Menos: Equivalente en M.N. a1'500,000 udis 6,811,923.00
Igual: Contraprestación sujeta a ISR (B) 2,188,077.00


Precio de venta 9,000,000.00
Menos: Costo fiscalactualizado 3,316,999.60
Igual: Ganancia 5,683,000.40
Por: Proporción gravada (B entre A) 24.31%
Igual: Ganancia sujeta al ISR 1,381,537.40