Ganancias de 1° categoria

GANANCIAS DE LA PRIMERA CATEGORIA.
Tema 3.1 – Ganancias Comprendidas:

3.1.1. – Análisis Legal y Conceptual
 
Son las rentas obtenidas como consecuencia del goce economico de la propiedad ante la titularidad juridica de la misma.
Ejemplo: Uso y el Usufruto
 
3.1.2. – Criterio de Imputación
Tal como lo dispone el inc.b del articulo 18 de la ley: los ingersos y los gastos de la primeracategoria se imputan siguiendo
el criterio de lo devengado.
Devengar: Es adquirir un derecho a alguna percepcion o retribucion por razon de trabajo, servicio u otro titulo.
Es la existencia de un derecho a percibir un importe, admitiendo que ello no implica necesariamente la exigibilidad actual de
ese importe, requiriendo que se hayan producido los hechos sustanciales generadores del hechoimponible.
Ejemplo: Un contribuyente alquilo un inmueble por el termino de 200 meses y recibio en el año de celebracion del contrato de locacion,
otro inmueble, en pago de la totalidad de los alquileres.
Los ingresos obtenidos correspondientes a varios periodos fiscales nos permiten considerar que tales ingresos se van a ir devengando con
el transcurso del tiempo, proporcionalmete en cada uno de losejercicios que abarquen dichos ingresos, no pudiendose los mismos ser imputados toltalmente al ejercicio en que se efectivizo el cobro por adelantado, debido a que no se produjeron los hechos sustanciales generadores del hecho imponible.
Tema 3.2 – Determinación de la Ganancia:

3.2.1. – Ganancia Bruta y Ganancia Neta; Deducciones Admitidas.

Ganancias Bruta

ARTICULO 41 - En tanto nocorresponda incluirlas en el artículo 49 de esta ley, constituyen ganancias de la primera categoría, y deben ser declaradas por el propietario de los bienes raíces respectivos:
a) El producido en dinero o en especie de la locación de inmuebles urbanos y rurales.
b) Cualquier especie de contraprestación que se reciba por la constitución a favor de terceros de derechos reales de usufructo, uso,habitación o anticresis.
c) El valor de las mejoras introducidas en los inmuebles, por los arrendatarios o inquilinos, que constituyan un beneficio para el propietario y en la parte que éste no esté obligado a indemnizar.
d) La contribución directa o territorial y otros gravámenes que el inquilino o arrendatario haya tomado a su cargo.
e) El importe abonado por los inquilinos o arrendatarios por eluso de muebles y otros accesorios o servicios que suministre el propietario.
f) El valor locativo computable por los inmuebles que sus propietarios ocupen para recreo, veraneo u otros fines semejantes.
g) El valor locativo o arrendamiento presunto de inmuebles cedidos gratuitamente o a un precio no determinado.
Se consideran también de primera categoría las ganancias que los locatarios obtienenpor el producido, en dinero o en especie, de los inmuebles urbanos o rurales dados en sublocación.
 
Locacion de inmuebles urbanos y rurales
La Ley utiliza el termino "alquiler" para referirse a inmuebles urbanos y el termino arrendamiento para referirse a inmuebles rurales.
Quedan alcanzados como rentas de 1° categoria sean estos en efectivo o en especie.
 
Arrendamientos en especie
Elarticulo 43 de la Ley de Ganancias establece que:
Los contribuyentes que perciban arrendamientos en especie deben declara como ganancias el valor del los productos recibidos, entendiendose por tal el de su realizacionen el año fiscal o, en su defecto el precio de plaza al final del mismo. En este ultimo caso, la diferencia entre el precio de venta y el precio de plaza citado se computaran comoganancia o quebaranto del año en que se raelice la venta.
 
Ganancia gravada de 1° categoria
Valor de los productos recibidos
•    Realizados en el ejercicio ----------- al valor de realizacion
•    Existencia al cierre del ejercicio----- al valor de plaza al  cierre                                                                                                  
 

 

ALQUILERES DECLARADOS...