Garantía hipotecaria y cedula hipotecaria
Páginas: 15 (3601 palabras)
Publicado: 20 de octubre de 2010
Índice
Introducción………………………………………………………………………………..………2
Cedula Hipotecaria……………………………………………………………………….…….…3
Cédulas Hipotecarias nominativas………………………………………………….5
Cédulas Hipotecarias al portador…………………………………………………...5
Cedulas con Garantía Global………………………………………………………..………5
Cedulas con Garantía Especial……………………………………………………………...6
Naturaleza jurídica de las cédulashipotecarias……………………………………………7
Garantía Hipotecaria……………………………………………………………………..……..10
Conclusión……………………………………………………………………………………..…11
Bibliografía…………………………………………………………………………………..……12
Introducción
Cedula Hipotecaria
Son valores emitidos por particulares, mediante la intervención de un Banco Hipotecario y garantizadas con hipoteca sobre un inmueble propiedad del emisor, además de la garantíasolidaria del Banco Hipotecario que interviene en su emisión. La emisora puede ser una persona particular o una institución bancaria.
El sujeto emisor es elemento principal que distingue a la Cédula Hipotecaria de su congénero, el Bono Hipotecario, y de la obligación hipotecaria, categoría de título a la que ambos pertenecen. La obligación es emitida por Sociedad Anónima; el Bono, por sociedad decrédito hipotecario; y la Cédula Hipotecaria, por particular.
El mecanismo de creación es el siguiente: Una persona que tenga la disposición de un bien inmueble constituye, por declaración unilateral de voluntad que se debe hacer constar en acta notarial, un crédito hipotecario a su cargo, con garantía hipotecaria del inmueble. Se establece en el Acta que el crédito hipotecario quedará dividido entantas porciones como Cédulas Hipotecarias se creen, y en cada una de las Cédulas quedará incorporada la respectiva porción del crédito hipotecario. En esta forma, el crédito hipotecario, inmobiliario por su naturaleza, se atomiza y se incorpora en cosas mercantiles muebles, como son los títulos de las Cédulas. Así, se da al crédito hipotecario gran movilidad, que hace fácilmente movilizablesgrandes capitales, y que ha dado gran aplicación a la Cédula, la que es considerada como uno de los mejores valores de inversión.
La sociedad o Banco Hipotecario intervendrá en el Acta de creación, para certificar la existencia y valor de las garantías y para prestar su aval en cada una de las Cédulas. El Banco tiene, consecuentemente, la calidad de avalista, pero su situación de intermediario entreel deudor hipotecario creador de las Cédulas y el tomador de estas, tiene especiales perfiles. Se constituye en representante común obligado del conjunto de tenedores, y debe velar por los intereses de estos.
Existen tres conceptos básicos o categorías que interesan de manera principal:
Banca Hipotecaria
Cédulas Hipotecarias
Securitización
Las Cédulas Hipotecarias:
Sonobligaciones emitidas por Bancos que realicen operaciones de Crédito Hipotecario, las cuales conceden garantía preferente a sus titulares sobre la totalidad o una parte de los créditos hipotecarios constituidos a favor de la entidad emisora.
Es la obligación al portador, no reivindicable, emitida por un Banco Hipotecario o por una sección hipotecaria de otra clase de Bancos, garantizada con el capital yreservas del banco o sección y con el conjunto de sus préstamos hipotecarios de amortización gradual.
Cédulas Hipotecarias en Circulación:
Significan el monto total de cédulas hipotecarias emitidas por un Banco, en poder del público, o del mismo Banco, y que no han sido remitidas o canceladas de conformidad con las leyes, estatutos y reglamentos del Banco.
Características:
Sanción penal aquién falsifique Cédulas.
Se consideran en circulación las que estuvieren en poder del Público y las que no hayan sido redimidas y canceladas aún cuando se encuentren en poder del Banco.
Los intereses se pagan a los tenedores de Cédulas al portador.
No son reivindicables.
Se redimen y amortizan dentro del plazo fijado para el pago de los préstamos a que corresponden.
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Introducción………………………………………………………………………………..………2
Cedula Hipotecaria……………………………………………………………………….…….…3
Cédulas Hipotecarias nominativas………………………………………………….5
Cédulas Hipotecarias al portador…………………………………………………...5
Cedulas con Garantía Global………………………………………………………..………5
Cedulas con Garantía Especial……………………………………………………………...6
Naturaleza jurídica de las cédulashipotecarias……………………………………………7
Garantía Hipotecaria……………………………………………………………………..……..10
Conclusión……………………………………………………………………………………..…11
Bibliografía…………………………………………………………………………………..……12
Introducción
Cedula Hipotecaria
Son valores emitidos por particulares, mediante la intervención de un Banco Hipotecario y garantizadas con hipoteca sobre un inmueble propiedad del emisor, además de la garantíasolidaria del Banco Hipotecario que interviene en su emisión. La emisora puede ser una persona particular o una institución bancaria.
El sujeto emisor es elemento principal que distingue a la Cédula Hipotecaria de su congénero, el Bono Hipotecario, y de la obligación hipotecaria, categoría de título a la que ambos pertenecen. La obligación es emitida por Sociedad Anónima; el Bono, por sociedad decrédito hipotecario; y la Cédula Hipotecaria, por particular.
El mecanismo de creación es el siguiente: Una persona que tenga la disposición de un bien inmueble constituye, por declaración unilateral de voluntad que se debe hacer constar en acta notarial, un crédito hipotecario a su cargo, con garantía hipotecaria del inmueble. Se establece en el Acta que el crédito hipotecario quedará dividido entantas porciones como Cédulas Hipotecarias se creen, y en cada una de las Cédulas quedará incorporada la respectiva porción del crédito hipotecario. En esta forma, el crédito hipotecario, inmobiliario por su naturaleza, se atomiza y se incorpora en cosas mercantiles muebles, como son los títulos de las Cédulas. Así, se da al crédito hipotecario gran movilidad, que hace fácilmente movilizablesgrandes capitales, y que ha dado gran aplicación a la Cédula, la que es considerada como uno de los mejores valores de inversión.
La sociedad o Banco Hipotecario intervendrá en el Acta de creación, para certificar la existencia y valor de las garantías y para prestar su aval en cada una de las Cédulas. El Banco tiene, consecuentemente, la calidad de avalista, pero su situación de intermediario entreel deudor hipotecario creador de las Cédulas y el tomador de estas, tiene especiales perfiles. Se constituye en representante común obligado del conjunto de tenedores, y debe velar por los intereses de estos.
Existen tres conceptos básicos o categorías que interesan de manera principal:
Banca Hipotecaria
Cédulas Hipotecarias
Securitización
Las Cédulas Hipotecarias:
Sonobligaciones emitidas por Bancos que realicen operaciones de Crédito Hipotecario, las cuales conceden garantía preferente a sus titulares sobre la totalidad o una parte de los créditos hipotecarios constituidos a favor de la entidad emisora.
Es la obligación al portador, no reivindicable, emitida por un Banco Hipotecario o por una sección hipotecaria de otra clase de Bancos, garantizada con el capital yreservas del banco o sección y con el conjunto de sus préstamos hipotecarios de amortización gradual.
Cédulas Hipotecarias en Circulación:
Significan el monto total de cédulas hipotecarias emitidas por un Banco, en poder del público, o del mismo Banco, y que no han sido remitidas o canceladas de conformidad con las leyes, estatutos y reglamentos del Banco.
Características:
Sanción penal aquién falsifique Cédulas.
Se consideran en circulación las que estuvieren en poder del Público y las que no hayan sido redimidas y canceladas aún cuando se encuentren en poder del Banco.
Los intereses se pagan a los tenedores de Cédulas al portador.
No son reivindicables.
Se redimen y amortizan dentro del plazo fijado para el pago de los préstamos a que corresponden.
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