Garantías Civiles

Garantías.
09.07.12
Obligaciones de garantía (Texto de Ramón Tapia)
En general, lo que dice relación en garantía se refiere a dos situaciones: presentes y futuras. Porque el concepto es amplio, porque en el presente puede tener una significación y en el futuro, otra.
Existen contratos que comienzan con declaraciones y garantías (importado de derecho norteamericano): que soy empresaconstituida en chile, con tales o cuales poderes, facultades. Generalmente se pude declaración jurada. Acto corporativo es una decisión conjunta, reunión de más de una persona para aprobar o rechazar algo: sesión de directorio, junta de accionistas, etc. Contratos con partes relacionadas, tiene que pasar por directorio, por ejemplo.
Clausula penal: cualquier declaración falsa, errónea contenida en elcontrato se considerara grave y se cobrara multa, etc. De esta forma se puede garantizar que la contraparte cumpla.
Puede ser algo presente o algo futuro (insolvencia es lo mas grave). Distracción de los bienes, fuga de bienes. Prenda da derecho de persecución.
Que algo tenga garantía es asegurar que la cosa que se tiene cumplirá con lo que se dice que hace.
Hay una serie de garantías que sonunilaterales. Cartas de patrocinio, por ejemplo. Cartas de entendimiento (memorándum de entendimiento - MOU). En general, son garantías que el otro cumplirá con su objetivo, a pesar que no es vinculante.
Las cartas de intención no se pueden ejecutar en tribunal. Pero lo que si se puede exigir es un acuerdo de confidencialidad. El problema es la multa que ponemos, porque no se puede cuantificar elvalor de un secreto de una empresa.
Otra obligación es el acuerdo de exclusividad. Lo importante es que no se negocie con otras partes al mismo tiempo.
Garantía en el CC: la resolución del contrato se puede renunciar, por ejemplo, en caso de banco que presta plata a persona para comprar casa. Figura que se usa en contratos bilaterales: 1552: renunciar a “la mora purga la mora”.
Elementos comunesa la esencia de las garantías: son obligaciones condicionales que están destinadas a quedar sin efecto. Se busca que no se cumplan y aseguran la verdad de una situación presente con la realización de un hecho futuro.
Accesoriedad (Texto de Ramón Domínguez)
Las garantías son accesorias: falso. Pueden existir de forma previa a la existencia de una obligación principal. Hago una promesa dehipoteca, por ejemplo. Cuando me debas, me das la hipoteca. Produce efectos de un acto por escrito (escritura pública). Solo falta el cumplimiento de un plazo o una condición.
Puede que la condición no se cumpla nunca, pero la hipoteca puede darse: clausula de garantía general hipotecaria. Esta clausula ha hecho que se salgan de circulación los bienes inmuebles.
Las prendas sin desplazamiento 813 ysiguientes CCOM. Pueden ser por monto flotante, perola ley exige un monto tope. No puede ser garantía ilimitada. En la hipoteca no pasa eso. Si la casa tiene una hipoteca técnicamente no la puedo vender. Le quita valor al bien.
2385 y 2407. Se refieren al tema de lo accesorio en lo general.
2343 (¡!): tiene relación con no hacer más gravosa una fianza y 2431 hablan del alcance.
2401 y 2434.Prescripción. A diferencia de las renuncias y las interrupciones a la prescripción. Las garantías no tienen prescripción porque siguen la suerte de lo principal. Si pago una hipoteca cuando es obligación natural, no puede ser más gravosa.
Prueba de comprensión de lectura. Textos:
* Fianza, prenda e hipoteca. Refrescar conocimientos. No preguntara conocimientos, ni artículos. Conocimiento engeneral. Efectos, cosas en particular.
10.07.12
Hipoteca con clausula de garantía general puede existir antes de que exista la obligación principal, pero esta se activa (fecha) una vez que la obligación principal nace.
Fianza no puede ser más gravosa que la obligación principal. Cuando interviene un tercero puede intervenir en una prenda e hipoteca.
Que algo sea más gravoso no significa que...