Garantías de la Hipotecas

EVOLUCIÓN Y CARACTERES DE LAS HIPOTECAS

La hipoteca es una garantía real que, sin llenar consigo desposeimiento actual del propietario del inmueble hipotecado, le confiere al acreedor el derecho de embargar y rematar ese inmueble en cualesquiera manos en que se encuentre, y el de cobrar con preferencia sobre el precio.
Se clasifican las hipotecas según su modo de constitución, en hipotecasconvencionales o legales. Según la eficacia de la garantía que le procuran al acreedor, en hipotecas simples é hipotecas privilegiadas; éstas prevalecen sobre aquéllas. Según su base material y los créditos garantizados, en hipotecas especiales e hipotecas generales: la hipoteca es general en cuanto a su base material cuando grava todos los inmuebles presentes y futuros del constituyente; esgeneral en cuanto a los créditos, cuando garantiza todos los créditos actuales y futuros en contra del deudor.

I- EVOLUCIÓN DE LAS HIPOTECAS
La hipoteca surgió en el derecho romano como prenda sin desplazamiento; recaía indiferentemente sobre los muebles y los inmuebles.
El antiguo derecho francés abandonó la hipoteca mobiliaria; y no instituyó ni la especialidad ni la publicidad de lashipotecas.
Durante la Revolución francesa, las leyes del 9 de mesidor del año III y del 11 de brumario del año VII organizaron la publicidad de las hipotecas (inscripción en un registro llevado por el conservador de las hipotecas); la segunda estableció el principio de la especialidad; ordenó igualmente la publicidad de las transmisiones inmobiliarias.
El decreto del 4 de enero de 1955. Ha suprimidoenteramente la clandestinidad de las hipotecas; pero ha dejado subsistente la generalidad de algunas hipotecas legales; el inconveniente de esa generalidad está atenuado por lo demás, mediante la especialidad de la inscripción, la inscripción debe mencionar los inmuebles gravados y los créditos garantizados.

II- CARACTERES DE LA HIPOTECA
A- EN CUANTO A LOS PODERES DEL CREADOR HIPOTECARIO
Lahipoteca, por ser oponible a todos y por implicar derecho de preferencia y derecho de persecución, debe ser considerada como un derecho real. Pero el derecho de hipoteca no se traduce en ninguna desmembración del derecho de propiedad: el acreedor no tiene ni el usus ni el fructus. Hasta el vencimiento, el constituyente conserva, pues, todas las prerrogativas del propietario y no se encuentradesposeído; conserva asimismo el derecho de enajenar la cosa hipotecada.

B- EN CUANTO AL CRÉDITO GARANTIZADO
La hipoteca es un derecho accesorio; está unida al crédito que garantiza.
Puede garantizar también algunos derechos eventuales, especialmente un crédito bajo condición suspensiva, y surte entonces efecto desde el día de la inscripción y no sólo desde el día en que se produzca el acontecimiento.La hipoteca desaparece con el crédito garantizado. No obstante, la hipoteca puede desaparecer aún cuando subsista el crédito.
La hipoteca se separa asimismo del crédito cuando es cedida por el acreedor que se beneficia de la misma a otro acreedor. La ley autoriza, en particular, la subrogación en la hipoteca legal de la mujer casada.
La hipoteca, derecho accesorio del derecho de créditogarantizado, permanece distinta de este último. Por eso eso no constituye un derecho mobiliario, como el crédito, sino un derecho inmobiliario, al menos y en principio no puede ser de modo distinto cuando recae sobre un inmueble. Puesto que se trata de un derecho inmobiliario, para constituirla o para disponer de ella hay que tener la capacidad de enajenar un inmueble.
C- EN CUANTO AL OBJETO SOBRE ELCUAL RECAE LA HIPOTECA
a) En principio, la hipoteca no recae sino sobre derechos inmobiliarios. Desde luego es susceptible de gravar los derechos reales inmobiliarios, tales como el usufructo, la superficie o la infiteusis, así como el derecho de propiedad; pero no puede recaer sobre un derecho de hipoteca: la hipoteca de la hipoteca está prohibida.
Se extiende a todos los accesorios de la...