Garantias reales

Garantías Reales
Como vimos, las garantías personales tiene el inconveniente de que aun cuando en el momento de contratarse el o los codeudores tenían suficiente patrimonio para responder por laobligación, nada impide que con el transcurso del tiempo, ese patrimonio se vaya deteriorando y por tanto el acreedor no tenga donde ejecutar su crédito.-
Ante este escenario aparecen las garantíasreales, que ya no dependen de ´personas sino de bienes determinados sobres las cuales estas recaen.- Las más usadas son la hipoteca sobre un inmueble o la prenda sobre una cosa mueble.-
La Hipoteca:La hipoteca es un derecho real, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del constituyente para asegurar el cumplimiento de una obligación principal, otorgando, alacreedor el derecho de perseguir la finca en ,manos de quienquiera que la posea y de pagarse preferentemente con el producto de su realización (art, 2407).
La hipoteca es la más importante de lascauciones, tanto por la magnitud de los créditos que garantiza, como por el valor de los bienes raíces que grava. Pueden garantizarse con hipoteca toda clase de obligaciones.
Para constituirvoluntariamente una hipoteca La hipoteca debe otorgarse por escritura pública y además debe inscribirse en el Registro del Conservador de Bienes Raíces (art. 2409, 2410 ).
Se pueden hipotecarbienes propios o de terceros que consientan el ello.- Tratándose de bienes de la sociedad conyugal debe autorizar la cónyuge.-
Cumplidas estas dos formalidades, la hipoteca pasa a ser elderecho real de garantía y que de da al acreedor una serie de ventajas en caso de que el deudor no cumpla con su obligación.-
1.- Le permite iniciar un juicio hipotecario en contra del deudor através del cual se requiere de pago al deudor y si este no lo hace, puede pedirse el remate del bien hipotecado.- Como se observa en esta parte es muy similar a la acción ejecutiva, con la diferencia...