Garantias O Cauciones
Páginas: 9 (2190 palabras)
Publicado: 30 de julio de 2012
REGIMEN LEGAL DE GARANTIAS O CAUCIONES
Las garantías o cauciones son un contrato accesorio, que tiene como objetivo asegurar la obligación principal. En los créditos lo que se busca es respaldar la obligación que el deudor debe cumplir, disminuyendo el riesgo ante un incumplimiento.Todo crédito tiene un riesgo el acreedor debe minimizar, y la función principal de la garantía o caución es la deminimizar este riesgo ante a calidad del préstamo otorgado. La garantía o caución nunca pueden confundirse con la obligación principal, solamente serán efectivas en el momento de incumplimiento de la obligación principal y por ende garantizarán la obligación en el caso de no pago. El artículo 65 del Código Civil Colombiano, define la caución o garantía como:
“ARTÍCULO 65. . Caución significageneralmente cualquiera obligación que se contrae para la seguridad de otra obligación propia o ajena. Son especies de caución la fianza, la hipoteca y la prenda”. Las cauciones o garantías pueden ser reales y personales.
Son del tipo real la hipoteca, la prenda y la anticresis; y las garantías personales, entre otras, la fianza, la solidaridad y el aval.
GARANTIAS REALES
Son las queafectan un bien determinado otorgando los derechos de persecución y preferencia al acreedor.
Todas las garantías reales deben ser otorgadas por el deudor o por un tercero, siempre y cuando en cualquiera de los casos sea el propietario del bien. 1. HIPOTECA (art. 2432 y ss C.C.)
El art. 2432 de CC define: La hipoteca es un derecho de prenda constituido sobre inmuebles que no dejan por eso depermanecer en poder del deudor.
La hipoteca puede ser cerrada o abierta. Es cerrada cuando se garantice exclusivamente el pago de una o varias obligaciones determinadas específicamente en el documento o contrato de hipoteca. Abierta cuando se garantice cualquier obligación del deudor, pasada o futura.
En cuanto al monto de la hipoteca, esta puede ser con o sin límite de cuantía. Con límite serácuando garantice una suma determinada en el contrato de hipoteca y sin límite garantiza cualquier monto que se le otorgue al deudor. Con respecto a la preferencia de cómo se pagará el crédito, la hipoteca puede ser en primero, segundo o mas grados. Esto está determinado por la fecha de inscripción de la hipoteca en la Oficina de Registro. En primer grado será la que primero se inscriba, en segundogrado la siguiente y así sucesivamente.
Los requisitos que se deben tener en cuenta para la constitución de una hipoteca son los siguientes:
LA Debe celebrarse por escritura pública. La Escritura pública debe inscribirse en el oficina de registro de instrumentos públicos respectiva, dentro de los 90 días siguientes a su otorgamiento. Si no se inscribe en este tiempo, se deberá hacer una nuevaescritura pública. Cuando la hipoteca se constituye sobre naves, deberá inscribirse en la oficina correspondiente dentro de los 30 días siguientes a su otorgamiento. HIPOTECA ES UNA GARANTÍA PRIVILEGIADA Y EL BIEN PUEDE SER PERSEGUIDO SIN IMPORTAR QUINE LO POSEA Y SIN IMPORTAR A TITULO DE QUE FUE ADQUIRIDO (Compraventa, arriendo, herencia, etc.)
2. ANTICRESIS El contrato de anticresis es uncontrato civil poco utilizado en la actualidad, pero es muy interesante la finalidad que cumple este contrato, que se encuentra consagrado en el art. 2458 del C.C. y que consiste:
“La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una finca raíz para que se pague con sus frutos”
Este contrato no es traslaticio de dominio pues la entrega del bien inmueble se hace solo con lafinalidad que el acreedor se pague con los frutos de dicha finca raíz, es decir, con el producido de esta. El bien inmueble puede pertenecer al deudor o a un tercero que consienta con el contrato.
El acreedor que recibe el bien está obligado a hacerlo producir, las gastos que demande su conservación y pague los impuesto que graven al bien. Todo esto lo hará deduciendo su valor de lo producido y...
Las garantías o cauciones son un contrato accesorio, que tiene como objetivo asegurar la obligación principal. En los créditos lo que se busca es respaldar la obligación que el deudor debe cumplir, disminuyendo el riesgo ante un incumplimiento.Todo crédito tiene un riesgo el acreedor debe minimizar, y la función principal de la garantía o caución es la deminimizar este riesgo ante a calidad del préstamo otorgado. La garantía o caución nunca pueden confundirse con la obligación principal, solamente serán efectivas en el momento de incumplimiento de la obligación principal y por ende garantizarán la obligación en el caso de no pago. El artículo 65 del Código Civil Colombiano, define la caución o garantía como:
“ARTÍCULO 65. . Caución significageneralmente cualquiera obligación que se contrae para la seguridad de otra obligación propia o ajena. Son especies de caución la fianza, la hipoteca y la prenda”. Las cauciones o garantías pueden ser reales y personales.
Son del tipo real la hipoteca, la prenda y la anticresis; y las garantías personales, entre otras, la fianza, la solidaridad y el aval.
GARANTIAS REALES
Son las queafectan un bien determinado otorgando los derechos de persecución y preferencia al acreedor.
Todas las garantías reales deben ser otorgadas por el deudor o por un tercero, siempre y cuando en cualquiera de los casos sea el propietario del bien. 1. HIPOTECA (art. 2432 y ss C.C.)
El art. 2432 de CC define: La hipoteca es un derecho de prenda constituido sobre inmuebles que no dejan por eso depermanecer en poder del deudor.
La hipoteca puede ser cerrada o abierta. Es cerrada cuando se garantice exclusivamente el pago de una o varias obligaciones determinadas específicamente en el documento o contrato de hipoteca. Abierta cuando se garantice cualquier obligación del deudor, pasada o futura.
En cuanto al monto de la hipoteca, esta puede ser con o sin límite de cuantía. Con límite serácuando garantice una suma determinada en el contrato de hipoteca y sin límite garantiza cualquier monto que se le otorgue al deudor. Con respecto a la preferencia de cómo se pagará el crédito, la hipoteca puede ser en primero, segundo o mas grados. Esto está determinado por la fecha de inscripción de la hipoteca en la Oficina de Registro. En primer grado será la que primero se inscriba, en segundogrado la siguiente y así sucesivamente.
Los requisitos que se deben tener en cuenta para la constitución de una hipoteca son los siguientes:
LA Debe celebrarse por escritura pública. La Escritura pública debe inscribirse en el oficina de registro de instrumentos públicos respectiva, dentro de los 90 días siguientes a su otorgamiento. Si no se inscribe en este tiempo, se deberá hacer una nuevaescritura pública. Cuando la hipoteca se constituye sobre naves, deberá inscribirse en la oficina correspondiente dentro de los 30 días siguientes a su otorgamiento. HIPOTECA ES UNA GARANTÍA PRIVILEGIADA Y EL BIEN PUEDE SER PERSEGUIDO SIN IMPORTAR QUINE LO POSEA Y SIN IMPORTAR A TITULO DE QUE FUE ADQUIRIDO (Compraventa, arriendo, herencia, etc.)
2. ANTICRESIS El contrato de anticresis es uncontrato civil poco utilizado en la actualidad, pero es muy interesante la finalidad que cumple este contrato, que se encuentra consagrado en el art. 2458 del C.C. y que consiste:
“La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una finca raíz para que se pague con sus frutos”
Este contrato no es traslaticio de dominio pues la entrega del bien inmueble se hace solo con lafinalidad que el acreedor se pague con los frutos de dicha finca raíz, es decir, con el producido de esta. El bien inmueble puede pertenecer al deudor o a un tercero que consienta con el contrato.
El acreedor que recibe el bien está obligado a hacerlo producir, las gastos que demande su conservación y pague los impuesto que graven al bien. Todo esto lo hará deduciendo su valor de lo producido y...
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