garantias

LAS GARANTIAS:
FORMALIZACION Y
EJECUCIÓN
Dr. Carlos Villalobos Blondet
-

LAS GARANTÍAS
z Se constituyen sobre bienes muebles e

inmuebles cuya utilidad práctica es que sirvan
como respaldo de una obligación.
z Se formalizan vía un Contrato de Garantía de

Prenda (en caso de Bienes Muebles) o de
Hipoteca (en caso de Bienes Inmuebles).
z Todo propietario o persona debidamenteautorizada puede constituir garantía por deudas
propias (directas) o de tercero (indirectas).

TIPOS DE GARANTÍA
El Código Civil reconoce dos tipos
z Garantías Reales

Latín RES = COSA
Derecho de Garantía
sobre las COSAS

z Garantías

Respaldan con el
íntegro del
Patrimonio (Fianza
/Aval).

Personales.

Las Garantías Reales
(sobre las cosas)
z Bienes Inmuebles

(casas,departamentos,
terrenos, otros).
z Bienes Muebles

(vehículos,
maquinarias,
mercadería, Títulos
Valores, Dinero).

Se Constituirá
HIPOTECA.

Se constituirá
PRENDA.

Formalización de la Hipoteca,
algunas consideraciones
z Formalización

z Se constituye por Escritura

Pública (intervención del
Notario) y se inscribe en
Registro de Propiedad
Inmueble (condicionesimprescindibles).
z Objeto que garantiza

obligación.
z Puede respaldar una

Futura/Eventual
Obligación
z Gravamen

z Determinado / Identificado).
z (No confundir que se

constituya Hipoteca sobre un
bien que aún no existe).
z Monto hasta por el cual se

constituye la Hipoteca

Consideraciones de la Hipoteca
z Defensa del Acreedor frente al

Deudor que no cumple la
obligación.

zAcciones del Acreedor

(Derecho persecutorio)

NO puede hacerse propietario
de manera directa del bien
hipotecado (No Pacto
Comisorio).

Acción Real (proceso judicial
de ejecución de garantías)
y
Acción Personal (contra los
bienes del Deudor (en caso
deuda supere monto de
gravamen) y contra el fiador
solidario o avalista).

Aspectos Críticos de la Hipoteca en el Código Civil
frentea la Hipoteca otorgada a las Empresas del
Sistema Financiero Nacional

z Artículo 1104° del Código Civil.- La

hipoteca puede garantizar una obligación
Futura o Eventual.
z Artículo 172° de la Ley 26702° Análisis de

las diversas modificaciones que ha sufrido
el presente artículo.

Las Modificaciones a la Ley 26702°
z Las garantía desde la Perspectiva de la Ley 26702°

(Ley deBancos)
z artículo 172°.- “Con excepción de las hipotecas
vinculadas a instrumentos hipotecarios, los bienes
dados en hipoteca, prenda o warrant a favor de una
empresa del sistema financiero, respaldan todas las
deudas y obligaciones directas e indirectas,
existentes o futuras, asumidas para con ella por
quien los afecte en garantía o por el deudor, salvo
estipulación en contrario (...)”

zLey 27682 (09/03/2002).-

- Artículo 1°.- Los bienes dados en hipoteca
prenda o warrant a favor de una empresa
del sistema financiero, sólo respaldan las
deudas y obligaciones expresamente
asumidas para con ella por quien los
afecta en garantía. Es nulo todo pacto en
contrario.

z Ley 27851° (22/10/2002).z Los bienes dados en hipoteca, prenda o

warrant, a favor de una empresa delsistema financiero, respaldan todas las
deudas y obligaciones propias, existentes
o futuras asumidas para con ella por el
deudor que los afecta en garantía
siempre que así se estipule
expresamente en el contrato.

Diferencia entre Normas
z Para el Código Civil, existen las Hipotecas

Genéricas o Sábanas (Una Hipoteca
cubre obligaciones presentes o futuras,
directas o indirectas).
zPara las Empresas del Sistema Financiero
Nacional, las Hipotecas de Propiedad de
Tercero en respaldo de obligaciones de
otros, deberán intervenir en los contratos
los terceros para ratificar cualquier crédito
que vaya a obtener el garantizado en el
futuro.

Formalización de la Prenda,
Condiciones de Validez (Dos Formas):
z Se constituye con

Entrega Física.
Contrato Privado de
Fecha...