Garantias

GARANTÍAS DE PROPIEDAD

I. GENERALIDADES

LAS DEFINICIONES QUE AL RESPECTO SE HAN FORMULADO, REALMENTE NO HAN TOMADO COMO BASE EL ELEMENTO ESENCIAL DE LA PROPIEDAD EN GENERAL, SINO QUE HAN PARTIDO DE LA ESTIMACIÓN DE LAS CONSECUENCIAS JURÍDICAS QUE DE ELLA SE DERIVAN Y DE LAS MODALIDADES APARENTES COMO SE PRESENTA EN COMPARACIÓN CON LOS DERECHOS PERSONALES O DE CRÉDITO.

LA TEORÍATRADICIONAL ESTABLEZCA QUE EL DERECHO REAL (JUS IN RE) SIGNIFICABA UNA RELACIÓN ENTRE UNA PERSONA Y UNA COSA Y QUE, EN CAMBIO, EL DERCHO PERSONAL (JUS AD REM) IMPLICA UN VÍNCULO ENTRE DOS SUJETOS SINGULARMENTE DETERMINADOS, EN VIRTUD DEL CUAL UNO DE ELLOS, DENOMINADO ACREEDOR, ES TITULAR DE LA FACULTAD DE EXIGIR DEL OTRO, LLAMADO DEUDOR, EL CUMPLIMIENTO DE UNA PRESTACIÓN CUALQUIERA CONSISTE EN HACER,DAR O EN NO HACER (CONCEPTO DE OBLIGACIÓN). EL DERECHO REAL, SEGÚN LA TEORÍA CLÁSICA O TRADICIONAL, SE EJERCE DIRECTAMENTE SOBRE LA COSA QUE CONSTITUYE EL OBJETO DEL DERECHO, ESTO ES, SIN NINGÚN INTERMEDIARIO. POR EL CONTRARIO, EN EL DERECHO PERSONAL, EL TITULAR DE ÉSTE NO EJERCE NINGÚN PODER DIRECTO SOBRE UNA COSA SI NO INDIRECTAMENTE SOBRE TODO EL PATRIMONIO DEL DEUDOR Y CUYA EFECTIVIDAD OEJERCICIO POSITIVOS DEPENDEN DE COMPORTAMIENTO DE ÉSTE EN EL CUMPLIMIENTO DE SU OBLIGACIÓN.

PARA DISTINGUIR AL DERECHO REAL DEL PERSONAL, SE DIJO QUE SI BIEN AMBOS CONSISTEN EN UN VÍNCULO JURÍDICO, LOS SUJETOS PASIVOS (OBLIGADOS) EN CADA UNO DE ELLOS SON DIFERENTES. ASÍ, LA TEORÍA MODERNA QUE REACCIONÓ CONTRA LA CLÁSICA, ASENTÓ QUE EL DERECHO REAL (CUYO PROTOTIPO ES EL DE PROPIEDAD) IMPLICA UNARELACIÓN ENTRE UN INDIVIDUO DETERMINADO (SUJETO ACTIVO) Y UN SUJETO PASIVO UNIVERSAL INTEGRADO POR TODOS LOS HOMBRES, EL CUAL TIENE EL DEBER DE RESPETAR ESE DERECHO, OBTENIÉNDOSE DE VULNERARLO O VIOLARLO.

AHORA BIEN, LOS BIENES SE PUEDEN ATRIBUIR A UNA PERSONA DE DIFERENTE MANERA, LA CUAL ENGENDRA CONSECUENCIAS JURÍDICAS DIVERSAS. PUEDE SUCEDER QUE UNA COSA SE REFIERA A UN SUJETO PARA EL SOLO FINDE QUE ÉSTE LA USE O LA DISFRUTE, ESTO ES, LA EMPLEE PARA LA SATISFACCIÓN DE SUS NECESIDADES O PARA APROPIARSE LOS FRUTOS QUE CONOZCA. TAL ACONTECE CON LOS BIENES DADOS EN ARRENDAMIENTO O EN USUFRUCTO EN CUYA SITUACIÓN LA PERSONA A QUIEN SE IMPUTA (ARRENDATARIO O USUFRUCTUARIO) CARECE DE LA FACULTAD DE EJERCITAR SOBRE ELLOS ACTOS DE DOMINIO.

NO CREEMOS QUE LA PROPIEDAD SEA UN DERECHO NATURAL EIMPRESCRIPTIBLE DEL SER HUMANO. CONSIDERADA COMO UNA FORMA DE ATRIBUCIÓN DE UN BIEN A UNA PERSONA EN LOS TÉRMINOS INDICADOS. ESE DERECHO, POR SER EMINENTEMENTE ACTUAL, DEPENDE DE FACTORES Y CIRCUNSTANCIAS TRASCENDENTES A LA PERSONALIDAD DEL HOMBRE COMO SON EN RESUMEN, LOS DE QUE EL BIEN TENGA UNA NATURALEZA MATERIAL TAL, QUE LE PERMITA SER OBJETO DE PROPIEDAD .EN CAMBIO, ES EVIDENTE QUE AQUELLASCOSAS DE LAS CUALES EL SER HUMANO NO PUEDE DISPONER FÍSICA O JURÍDICAMENTE HABLANDO, NO PUEDEN SER MATERIA DE PROPIEDAD, POR LO QUE ÉSTA NO OPERA EN TAL HIPÓTESIS.

LA PROPIEDAD SE TRADUCE, PUES EN UN MODO O MANERA DE ATRIBUCIÓN DE UN BIEN A UNA PERSONA.

II. LA PROPIEDAD PRIVADA

A. LA PROPIEDAD COMO DERECHO SUBJETIVO CIVIL.

LA PROPIEDAD PRIVADA PRESENTA PRIMORDIALMENTE DOSASPECTOS, A SABER COMO DERECHO CIVIL SUBJETIVO Y COMO DERECHO PÚBLICO SUBJETIVO. EN EL PRIMER CASO, LA PROPIEDAD SE REVELA COMO UN DERECHO QUE SE UBICA EN LAS RELACIONES JURÍDICAS PRIVADAS, ESTO ES EN LAS QUE SE ENTABLAN ENTRE LOS INDIVIDUOS COMO TALES, COMO GOBERNADOS, COMO ELEMENTOS DE VÍNCULOS DE COORDINACIÓN. LA PROPIEDAD PRIVADA, EN ÉSTAS CONDICIONES ES EXCLUSIVAMENTE OPONIBLE A LAS PRETENSIONES DELOS SUJETOS INDIVIDUALES, MEJOR DICHO A LAS DE LAS PERSONAS COLOCADAS EN EL PLANO DE GOBERNADOS O DE DERECHO PRIVADO. EN SU ASPECTO PURAMENTE CIVIL, LA PROPIEDAD ES UN DERECHO SUBJETIVO QUE SE HACE VALER FRENTE A PERSONAS SITUADAS EN LA MISMA POSESIÓN JURÍDICA QUE AQUELLAS EN QUE SE ENCUENTRA SU TITULAR. EL ESTADO, EN LAS RELACIONES DE IMPERIO, DE AUTORIDAD CON LOS GOBERNADOS, ES EXTRAÑO A LA...