Garcia Nuevo Leon

2. DEFINICION DEL TEMA
Por fraccionamiento se entiende la división de un terreno en manzanas y lotes, que requiere del trazo de una o más vías públicas, así como la ejecución de obras de urbanización que permitan la dotación de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, conforme a la clasificación establecida en el Código Urbano. (282)
REQUISITOS PARA SU AUTORIZACIÓN. - La autorizaciónpara desarrollar un fraccionamiento se otorgará:
Cuando en el proyecto no se afecten las áreas naturales protegidas, las zonas arboladas y las zonas y monumentos del patrimonio histórico y cultural.
Cuando las medidas de los lotes proyectados correspondan a las características de la zona en la que el fraccionamiento se ubique.
Cuando se mantenga el equilibrio de la densidad de construcción ylos índices de ocupación de los predios.
Cuando en el proyecto se respeten la imagen urbana y la zonificación contenida en los programas de desarrollo urbano. (278)
Para obtener una autorización de fraccionamiento, se deberán realizar los estudios técnicos y obtener los dictámenes necesarios para determinar la compatibilidad del proyecto con los programas de desarrollo urbano. (279)
Cuando elfraccionamiento se vaya a desarrollar en tierras ejidales se regirá por las disposiciones de la Ley Agraria, aunque si el fraccionamiento tiene por objeto el incorporar esas tierras a un centro de población no ejidal, se regirá por el Código Urbano y se le tratará como propiedad privada. (280, 281)

CLASIFICACIÓN. - Los fraccionamientos se clasifican en la siguiente manera:
Habitacionales urbanos.- Son los ubicados dentro de los límites de un centro de población y cuyos lotes se aprovecharán predominantemente para vivienda. Pueden ser residenciales, de tipo medio, de tipo popular, de interés social y mixtos.
Especiales. - Son aquellos cuyos lotes se aprovecharán predominantemente para recreación, beneficio de pequeños cultivos vegetales, plantas avícolas, granjas campestres o de pequeñaganadería, de fomento a actividades comerciales o industriales y cementerios. Pueden ser campestres, granjas de explotación agropecuaria, industriales y mixtos. (284 - II, 318) En el caso de la Ciudad de Aguascalientes, este tipo de fraccionamientos solamente se podrán autorizar a una distancia mínima de 15 kilómetros del perímetro urbano o en zonas de desarrollo controlado.
NORMAS RECTORAS. -Las normas que rigen los fraccionamientos son:

De diseño. - Son las que regulan el proyecto en cuanto a la zonificación, dimensiones de los lotes y manzanas, densidades de población y construcción, equipamiento y mobiliario urbano, áreas verdes y de donación. (285 - I, 286)
De sistemas de agua potable y alcantarillado. - Son las que regulan el proyecto, cálculo y construcción de las redes ypozos para agua potable y las descargas de aguas residuales. (285 - II, 296)
De vialidad. - Son las que regulan el proyecto en cuanto a las características, especificaciones y dimensiones de las calles y andadores y de sus pavimentos, banquetas, guarniciones, nomenclatura y circulación. (285 - III, 301)
Electrificación y alumbrado público. - Son las que regulan el proyecto en cuanto a lascaracterísticas, especificaciones, capacidad y calidad de la red y el equipamiento eléctrico y del alumbrado público. (285 - IV, 309)

CONCEPTOS COMUNES. - Se aplican a los fraccionamientos los siguientes:
Superficie neta. - Es el total del predio a fraccionar, disminuida de las áreas destinadas a vías públicas y demás afectaciones o restricciones del predio. Se le llama también Superficie vendible. (288)Arterias de gran volumen. - Son las destinadas para conducir el tránsito de la manera más fluida posible y con el menor número de obstáculos. (302 - I)
Calles colectoras. - Son las destinadas a conducir el tráfico de las calles locales hacia otras zonas del fraccionamiento o hacia las arterias de gran volumen. No pueden ser cerradas. (302 - II)
Calles locales. - Su destino principal es el...