Garrido_Redón Precios Vivienda

Carlos Garrido                                                                          ​
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Economía política 
Ejercicio sobre demanda y precios de la vivienda. 
 
1.  ​
Representa gráficamente  la  curva  de  la  demanda  de  la  vivienda 
(a nivel  del  Estado  o de  Cataluña)  en los últimos 10 años. Compara 
la  curva  de  la  demanda  de  vivienda  con  la curva de  precios.  ¿Qué relación hay entre las dos curvas? 

 
 
 
 
Analizando  la  curva  de  la  demanda  se  puede  observar que  a  partir del 
primer  trimestre  de  2007  la  demanda  de  vivienda  empieza  a  bajar considerablemente hasta  llegar a un nivel muy inferior en 2008 (inicio de 
la  crisis  inmobiliaria).  Los  precios  empiezan  a  descender  a  comienzos 
de  2008,  cuando  estalla  la  burbuja inmobiliaria.  Las  gráficas  tienen  un 
efecto  a  la  inversa:  cuanta  menos  demanda  se  producía,  mayor  era  el 
precio de la vivienda. 
 
 

2.  Por  qué  se  produjo  la  llamada  "  burbuja inmobiliaria"?  Cuáles 
han sido las 
consecuencias?  Según  tu  opinión  ,  ¿cuáles  fueron  los 
responsables? 
 
Desde  2002  y  a  partir de  la  ley  de suelo  de  Aznar,  que  quería  impulsar el  mercado  inmobiliario,  la  expectativa  era  que  una  mayor  oferta  de 
vivienda  causaría  una  gran  bajada  de  los  precios  y  así  muchos  más 
gente podría acceder a comprar una. Esto produjo un aumento de mano 
de  obra  en  el  sector  (el  paro  bajó  a  una  cifra  récord  9,2%).  Todo  lo 
anterior  sumado  a  la  facilidad  que  había  para  conseguir  un  crédito 
hipotecario debido  a  las  expectativas  (los  bancos  estaban  más 
dispuestos  a hacerlo  ya  que si  el deudor no pagaba, como el valor de la 
vivienda  ya  habría  crecido,  podría  volverla  a  vender  y recuperar  el 
dinero),  por  esta  misma  razón  también  los  compradores  estaban  más 
dispuestos,  aumentó  la  demanda  de  vivienda,  lo  que  produjo  un 
aumento  en  el  precio  de ...